海南五指山新房——什么情況下有房也算是首套房

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什么情況下有房也算是首套房 五指山房子，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

1、貸款買過一套房，且貸款已經(jīng)還清，這種情況下五指山市買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉且貸款還清，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到信息，也能算是首套房。

3、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)婚后五指山市買房申請(qǐng)貸款，也能算是首套房。

4、特殊情況，比如你沒有貸款，自己買過小產(chǎn)權(quán)房和商住房，再五指山市買房也能算是首套房。

我相信當(dāng)你五指山市買海南房子的時(shí)候，你會(huì)被一個(gè)五指山房地產(chǎn)顧問或者五指山房地產(chǎn)中介問及哪些是公寓。第一套公寓的抵押貸款利率和第二套公寓的抵押貸款利率是不同的，在計(jì)算每月抵押貸款時(shí)也是不同的。第一套房的抵押貸款利率是優(yōu)惠的，但這并不意味著抵押貸款利率有折扣。例如，主要城市的抵押貸款利率現(xiàn)在正在上升。第一套住房的抵押貸款利率仍在上升，但第一套住房的抵押貸款利率將低于第二套住房。因此，第一套房的抵押貸款利率仍然可以為海南購(gòu)房者節(jié)省一些抵押貸款利息。

目前，據(jù)信能夠全額支付海南購(gòu)房款的家庭數(shù)量相對(duì)較少，大多數(shù)家庭都是以首付方式海南購(gòu)房。第一套房首付最低，現(xiàn)在大多數(shù)城市的第一套房首付為30%，這無疑使五指山市買房更容易。第二套房需要40%或60%的首付，這大大增加了購(gòu)買成本。

不管是買五指山二手房還是五指山市新房，都需要交稅。五指山市新房和五指山二手房有一種稅種，即契稅。目前，第一套家庭套房的契稅為90歲以上1%，90歲以上1.5%。第二套家庭契稅等于或低于90元1%，等于或高于90元2%;三套房及以上不看面積的3%。這個(gè)契稅標(biāo)準(zhǔn)是這個(gè)國(guó)家大多數(shù)城市的標(biāo)準(zhǔn)。北上官和深圳的第一套房是標(biāo)準(zhǔn)套房，而第二套房是3%的契稅。長(zhǎng)沙市第二套房是4%契稅。因此，第一套房可以享受最大的契稅優(yōu)惠，這無疑將為海南購(gòu)房者節(jié)省很多契稅。如果你是第二套房，那么你需要支付更多的契稅。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、陽(yáng)光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽(yáng)光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，

2、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

3、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，翠城華庭位于翠城華庭，開發(fā)商是五指山齊魯置業(yè)有限公司。

4、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，綠化率。

5、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，項(xiàng)目地址：五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村）。

6、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），

7、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，樓盤亮點(diǎn)，五指山·山水名城總用地面積近89畝，擬建十棟18層住宅樓及少量沿街商業(yè)辦公中心，周邊交通便捷，西側(cè)及南側(cè)是保護(hù)完好的原生態(tài)熱帶雨林，植被茂盛，自然環(huán)境十分優(yōu)越，具有良好的居住環(huán)境及投資價(jià)值。。

8、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，周邊娛樂有龍風(fēng)影宮(1000米)金至尊VIP會(huì)所(219米)凡爾賽量販?zhǔn)終TV(460米)蘇荷音樂酒吧金巴斯咖啡廳紅蘋果美容美發(fā)院(807米)三月三廣場(chǎng)(729米)。

9、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

10、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

五指山冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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