五指山買房技巧——在異地買房需要注意什么

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在異地買房需要注意什么 五指山購房，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、五指山購房要結合自身條件：不要被各種特色宣傳誘惑，在異地五指山購房時要注意結合自身條件選五指山購房屋，要對自己的資金情況以及銀行貸款時的信用等級有詳細的了解,避免違約。

2、一定要詳細考察了解：消費者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房屋所在地實地考察房屋的具體情況。同時，購買期房的消費者還要仔細查看開發(fā)商是否取得了當?shù)匦姓鞴懿块T核發(fā)的《商品房預售許可證》。

3、要謹慎對待口頭承諾：要理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的宣傳資料、樣板間、實景模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾”等，要結合實地情況一一核實，在與商家協(xié)商一致后寫進合同內(nèi)。

4、要知曉當?shù)氐奈逯干劫彿空撸寒斍皣鴥?nèi)各地海南房價差異較大，各地政府目前落實國務院的限購政策有所不同，因此具體要求也有所差異。消費者在外地購五指山買房屋前一定要提前到當?shù)匦姓鞴懿块T咨詢五指山購房政策以及限制條件。如果是公積金五指山購房，還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金。

5、遇到糾紛，要注意保存證據(jù)：如果遇到糾紛，要注意保存證據(jù)，如五指山市房產(chǎn)廣告、中介承諾、五指山購房看房協(xié)議等，并及時向不動產(chǎn)所在地的行政主管部門或消費者組織投訴。

1、異地五指山購房辦按揭五指山購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

2、各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

3、貸款五指山買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力，它遵守以下三條準則：

1)貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;

2)貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額;

3)現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

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