簽定金合同需要注意什么？

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簽定金合同需要注意什么？ 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

什么是定金協(xié)議？定金是很多人在五指山市買房的時候被要求支付的錢，這是雙方買賣達(dá)成的一種方式，定金需要繳納多少是需要雙方商量的，但是無論交多少錢都是需要簽定金協(xié)議的，定金合同的，很多人不知道簽定金合同需要注意什么，下面就跟隨小編具體了解一下吧，內(nèi)容如下：

什么是定金協(xié)議？

1、根據(jù)擔(dān)保法第九十條，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協(xié)議。

2、定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

簽定金合同需要注意什么？

1、合同簽訂主體。定金合同簽訂時的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致。因為如果主體不一致，那么就會很容易導(dǎo)致定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。故而這一點非常重要。

2、合同中約定交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)該在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金。而且還有很重要的一點別忘了，那就是在合同中還要約定交付定金的期限，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)約定。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過的部分不受法律保護(hù)，故而是無效的。比如500萬的海南房子，定金一般在100萬以內(nèi)，超過部分是無效的。

5、合同寫明是“定金”兩字以免發(fā)生爭議。合同中的款額如果不明確性質(zhì)，比如不寫明“定金”字樣，那么就很容易發(fā)生爭議，故而一定要寫明是定金。合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，合同條文無明顯約定，其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

當(dāng)我們跟隨小編對什么是定金協(xié)議？簽定金合同需要注意什么的知識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是五指山市買海南房子交定金的話，記得簽定金協(xié)議，或者定金合同，這個合同是非常重要，直接關(guān)系到自身的合法權(quán)益，所以我們要認(rèn)真的簽訂，希望上文小編的介紹可以幫助到需要的朋友。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房子，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。

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