海南樓盤分析——簽購房合同要注意哪些？簽了合同還能退房嗎

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簽購房合同要注意哪些？簽了合同還能退房嗎 海南五指山市二手房，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

五指山買房的過程漫長而復(fù)雜，稍不小心可能就會(huì)掉入各種陷阱之中。今天小編就來給大家講講，簽海南購房合同時(shí)要注意哪些內(nèi)容呢？還有的海南購房者有這樣一個(gè)疑問，簽了海南購房合同五指山市房子還能退嗎？一起來看看本文吧。

一、簽海南購房合同要注意哪些內(nèi)容？

1、交房時(shí)間約定

很多開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，海南購房者在簽訂海南購房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾

海南購房者常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“五指山買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任約定

在房屋買賣的過程中有很多情況可能會(huì)造成違約，如簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以海南購房者還需關(guān)注海南購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定

現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購五指山買房屋。但以防萬一，海南購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以海南購房者一定要在海南購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果海南購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法五指山買房，開發(fā)商要如數(shù)退還海南購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果海南購房合同中無約定，海南購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、簽了合同交了首付還能退房嗎？

其實(shí)，房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與海南購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，海南購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，海南購房者也可以要求退房。

1、延遲交房

所謂延遲交房是指到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，海南購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、房屋質(zhì)量不合格

另外，房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況海南購房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

3、房屋面積誤差超出3％

新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，海南購房者也可以申請(qǐng)退房。

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