五指山樓盤解析|公禺房和商品房差別，什么是公寓房，

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公禺房和商品房差別，什么是公寓房， 海南五指山市新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

現(xiàn)在市面上的五指山市房子類型還是比較多，比較常見的就是公寓房和商品房了?？梢哉f我們生活中不缺公寓以及商品房。有的人為了賺取租金，會改變自己商品房的格局，適當?shù)脑黾臃块g出租出去，從而賺錢，當然，公寓房也可以租出去。那么，公禺房和商品房差別？什么是公寓房？如果你也有這方面的疑問，那就接著往下看吧。

公禺房和商品房差別

公寓房和商品房之間當然是有區(qū)別的，可以從住宅的性質，公寓的性質以及繳納的稅費等方面來進行區(qū)分。

一、住宅：

限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款。符合條件可落戶，有學位，使用年限70年，住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣，二手交易稅費相對較低。

二、公寓：

不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款，公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍），使用年限最多50年，商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣。

商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5％；契稅3％；個稅是1.5％。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1％印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在五指山二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。

什么是公寓房

一、公寓是商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居??；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

二、要了解公寓的含義，我們先要了解地產業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（multifamilyhoushing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。

三、第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是我們通常所說的公寓（apartmentbuilding）。公寓屋又可細分為城郊住宅（townhouse）、單元公寓屋（condo）、股東屋（co－op）和出租屋（apartment）。

通過上面文章的介紹，相信大家對于公禺房和商品房差別以及什么是公寓房的內容應該是有所了解了吧。雖然說公寓房和商品房都有各自的特點，不過從長遠來考慮，還是商品房更實用一些，所以說，如果資金充足的話，還是購買商品房啊，因為公寓房，以后家里有孩子以后讀書時一個問題，公寓房是沒有學位的，讀書自然就很麻煩了。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

1、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于海晟逸清園，開發(fā)商是海盛置業(yè)有限公司。

2、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側，周邊餐飲有潤生羊肉店(109米)周家飯店(122米)山哆茶餐廳(249米)咖啡王子西餐廳(405米)聚雅茶藝館(264米)華酒樓(219米)8寶鱉煲(127米)。

3、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，醫(yī)院配套有五指山中學(205米)五指山市中醫(yī)院門診部(324米)五指山市中醫(yī)院(550米)海南省第二人民醫(yī)院(885米)；

4、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，樓盤賣點，圣煜頤山乃居山景養(yǎng)生地產，周邊配套齊全，性價比高；圣煜頤山居將傾力打造的健康住宅，依山而居，融氣候宜人、山水自然風光為一體的獨特島內環(huán)境資源，是頤養(yǎng)生活與寧靜自然環(huán)境完美結合的典范。。

5、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所(577米)；

6、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農場東側，綠化率70%。

7、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，

8、懿品·香格里： 均價15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米，周邊娛樂有嘻唰唰娛樂城(216米)綠香園KTV(748米)蘇荷音樂酒吧華爵商務酒店-咖啡廳(706米)夜蒲(824米)綠香園KTV(784米)。

9、翡翠經典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），物業(yè)費待定元/平米/月。

10、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院(660米)海南省民族醫(yī)院(674米)五指山市人民醫(yī)院(674米)五指山市婦幼保健所(868米)；

五指山獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，五指山是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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