【五指山房地產(chǎn)攻略】個人出租房屋要交哪些稅費(fèi)

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個人出租房屋要交哪些稅費(fèi) 五指山新房，海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

個人出租房屋主要涉及六大稅和兩項費(fèi)，包括：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個人所得稅、五指山市房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。  

根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局2018年第16號公告）第四條的規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。  

同時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小微企業(yè)免征增值稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第52號）的規(guī)定：個人出租住房，月租金收入額在30000元以下的，享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。  

根據(jù)《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）。  

同時根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財稅[2018]12號）的規(guī)定：個人出租住房月收入額不超過10萬元的，免征教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。  

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租住房，按4％的稅率征收五指山市房產(chǎn)稅。  

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）項規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。  

（1）每月租金不超過4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費(fèi)-修繕費(fèi)用（800元為限）-800］×10%  

（2）每月租金在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費(fèi)--修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）×10%  

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。  

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

五指山買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，海南五指山市買房

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