海南五指山二手房|農(nóng)村五指山房屋可以贈與嗎？農(nóng)村五指山房屋贈與注意哪些事情？

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農(nóng)村五指山房屋可以贈與嗎？農(nóng)村五指山房屋贈與注意哪些事情？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

比較多的人平日里都是有在調(diào)查五指山房產(chǎn)的購買，辦理房屋交易這件事情想全部的弄清楚難度上大家無法去想象，因為這當(dāng)中因素實在太多，所以想了解好并不會是那么輕松的事情，而有一些獲取房屋的方式現(xiàn)如今就是比較的簡單，贈與也是這些方式之中的一種，那么農(nóng)村房屋可以贈與嗎？農(nóng)村房屋贈與注意哪些事情？

農(nóng)村房屋可以贈與嗎？

在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權(quán)，而不擁有土地的所有權(quán)，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農(nóng)村土地上面建海南房子之后，可以將農(nóng)村五指山房產(chǎn)進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：

1．贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

2．贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

3．贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證。

4．房屋贈與必須經(jīng)海南房地產(chǎn)管理機關(guān)登記．審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5．受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費；

6．不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行．支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

農(nóng)村房屋贈與注意哪些事情？

1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。（海南房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性）（海南房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況）。

2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人（配偶）身份證．戶口．婚姻證明復(fù)印件。

3：賣方身份證及戶口薄。

4：如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。

5：原契稅完稅證明。

6：原五指山購房發(fā)票（復(fù)印件）．原五指山購房合同．由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表．房屋平面圖和房屋地籍圖。

7：水．電．煤結(jié)清帳單。（上個月）

8：交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于農(nóng)村房屋可以贈與嗎？農(nóng)村房屋贈與注意哪些事情的具體介紹，房屋進行贈與的辦理以前，大家最好是先去仔細(xì)的看一看，因為這種情況跟其他以往的都不會很相同，若不了解好操作時也極其容易出現(xiàn)問題，但就算是引發(fā)意外也不用很著急，幾個解決的方法在文中小編也是有提到的。

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