父母贈(zèng)與海南房屋流程是什么？贈(zèng)與海南房屋辦理注意什么？

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父母贈(zèng)與海南房屋流程是什么？贈(zèng)與海南房屋辦理注意什么？ 海南房子，越來(lái)越多外地人選擇在五指山買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

早些年間，人們想要購(gòu)買(mǎi)其實(shí)并沒(méi)有的困難，所以現(xiàn)在大多數(shù)人的父母都是有五指山市房子的，而房屋大家也應(yīng)該清楚，是有一些年限的，當(dāng)然也是能夠以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)給別人，大多數(shù)父母在年老以后也是紛紛會(huì)選擇將房屋贈(zèng)與給自己的子女，但是贈(zèng)與手續(xù)其實(shí)也不會(huì)太容易，那么父母贈(zèng)與房屋流程是什么？贈(zèng)與房屋辦理注意什么？

父母贈(zèng)與房屋流程是什么？

一．按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：

1．所需材料：

父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

2．過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：按海南房?jī)r(jià)2％繳納，

（2）評(píng)估費(fèi)：按海南房?jī)r(jià)0.5％繳納。

（3）契稅：按海南房?jī)r(jià)3％繳納。

（4）土地增值稅：按海南房?jī)r(jià)1％繳納。

（5）所得稅：按海南房?jī)r(jià)1％繳納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元。

二．按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)：

1．所需材料：

父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

2．過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：

（1）契稅：90平方米以下首次海南購(gòu)房的按1％繳納：90—140平方米按海南房?jī)r(jià)1.5％繳納：140平方米以上按海南房?jī)r(jià)3％繳納。

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按海南房?jī)r(jià)5.5％繳納。

（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按海南房?jī)r(jià)1％繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按海南房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。

贈(zèng)與房屋辦理注意什么？

一．根據(jù)《合同法》第三十二條的規(guī)定，贈(zèng)與合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立；第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但房屋贈(zèng)與行為是否成立或生效，應(yīng)以贈(zèng)與人是否將房屋給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人是否接受了該房屋為標(biāo)志的。

二．1992年司法部頒布了《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定：“辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效”。該規(guī)定涉及兩個(gè)行為：贈(zèng)與行為和登記行為，贈(zèng)與行為的本質(zhì)是一種合同行為，即債權(quán)關(guān)系，是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因。登記行為是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言的，也稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是指當(dāng)事人申請(qǐng)登記部門(mén)將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)記載在專(zhuān)簿冊(cè)上的事實(shí)和行為，完成后才是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，即為物權(quán)關(guān)系。贈(zèng)與合同是否生效與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)關(guān)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于父母贈(zèng)與房屋流程是什么？贈(zèng)與房屋辦理注意什么的具體介紹，父母的房屋想要去贈(zèng)與給自己的子女是件非常常見(jiàn)的事情，但是生活之中有些父母也是因?yàn)椴磺宄掷m(xù)而頻頻的出現(xiàn)一些問(wèn)題，所有大家若是有一些想法，一定是要在這之前先進(jìn)行一些了解的工作。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。，五指山房?jī)r(jià)

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