未成年人是否可以五指山市買房？都有哪些利弊？

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未成年人是否可以五指山市買房？都有哪些利弊？ 海南買房，五指山買房時，大家最關(guān)心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

很多父母會選擇在自己收入高峰的時候為孩子早早購置一套五指山市房產(chǎn)，還有的是因為限購卻想再買一套，就以孩子的名義購置五指山市房產(chǎn)。那么，未成年人可以五指山市買房嗎？以未成年人名義五指山市買房都有哪些利弊？

一、未成年人可以五指山市買房嗎？

買當然沒問題。法律并未限定五指山市購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義五指山市購房。只是簽訂五指山市買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

二、未成年人能否自行進行五指山市房產(chǎn)交易？

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。

未成年人五指山市買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。

三、未成年人如何購五指山市買五指山市房產(chǎn)？

無論是自行出資購買，還是父母出資五指山市購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般五指山市購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護人必須在場，由其法定監(jiān)護人代其購五指山市買五指山市房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1、在簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同時，五指山市購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。

2、辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。

3、雖然在五指山市購房合同及五指山市房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。

四、以未成年人名義五指山市買房有何優(yōu)缺點？

不少父母考慮到五指山市房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的五指山市房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優(yōu)點：

1、可避免財產(chǎn)分割

子女是五指山市房子的所有人，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產(chǎn)分割時，法院也無法處置子女名下的五指山市房產(chǎn)。

2、可避免日后過戶稅費

直接將購置的五指山市房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承五指山市房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了日后要繳的過戶稅費。

缺點：

1、不能貸款

銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨五指山市買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。

因此未成年人五指山市購房一般不能進行銀行貸款，五指山市買房需一次性付款；父母為子女購置五指山市房產(chǎn)時不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監(jiān)護人可以代未成年子女五指山市購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權(quán)收回房屋

五指山市房子雖然是父母出資購買，但孩子才是五指山市房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

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