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業(yè)主對物業(yè)公司不滿意可以更換嗎？哪些情況下可以更換呢 海南買房，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產(chǎn)知識，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)如何，業(yè)主在五指山市買房的時(shí)候一般是看不出來的，只有等到入住之后多方面接觸到物業(yè)管理公司之后才能發(fā)現(xiàn)其中是否存在問題，如果業(yè)主等到入住之后發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量并不好，這個(gè)時(shí)候是否可以申請更換物業(yè)公司呢，那些情況下可以更換呢？
首先五指山市購房者需要注意，如果五指山市購房者所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；如果所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。那么哪些情況可以申請更換呢？
1、法定解除的情況
這里的法定條件是指物業(yè)公司應(yīng)該具備正規(guī)的工商注冊資格，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時(shí)，其與物業(yè)管理委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
2、約定解除的情況
開發(fā)商與物業(yè)管理公司是有簽訂合作協(xié)議的，當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。
3、更換程序合法進(jìn)行的情況
業(yè)主享有對物業(yè)管理公司提出建議與監(jiān)督的權(quán)利，如果在這過程中，物業(yè)管理公司不作為，必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。
業(yè)主的權(quán)力與義務(wù)是相平衡的，在業(yè)主享有更換物業(yè)公司的同時(shí)也必須履行以下義務(wù)：
1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
只有在做好以上幾點(diǎn)的前提下，業(yè)主面對物業(yè)公司的更換問題上才能避免更多的麻煩。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量關(guān)系到我們生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，對質(zhì)量有一定的要求也是可以理解的，如果沒有很大的問題不建議業(yè)主申請更改物業(yè)公司，整個(gè)流程非常的復(fù)雜。
五指山買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，海南五指山樓盤
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