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開發(fā)商逾期交房超期，海南購房者可單方解除合同 海南五指山市房子，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
左等右盼始終沒等到合同約定的到期交付房屋，即將到手的五指山房子遲遲無果，對于這種情況，作為海南購房者，能退房嗎？本文將開發(fā)商延期交房的原因，以及海南購房者要求退房的的法律支持和退房違約金賠償?shù)葐栴}均做了詳細講解。
開發(fā)商延期交房，除去一些不可抗力的自然災害或政治動亂等因素外，一般情況下均是事出有因，諸如：
1、房屋驗收不合格;
2、房屋遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決，施工未完成;
3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;
4、銀行貸款沒有辦理好;
5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等延期;
6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工;
7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、導致小區(qū)不能如期完工;
8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工;
9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。
對于海南購房者，有必要了解開發(fā)商逾期交房的原因，畢竟退房，對于海南購房者一樣面臨著一定的經(jīng)濟損失。了解了以上各種情況，理性做出判斷，方能不后悔。
房屋交付一直遙遙無期，那么能不能退房呢？退房又能拿到多少違約賠償金？逾期交房，應視合同約定和具體情況來確定責任。海南購房者與開發(fā)商簽訂的海南購房合同不同，解決的方式方法也不同，但海南購房者們可以通過法律途徑來解決，合法維護自身權益。
第一步，看合同。
如果合同中對延期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。
第二步，因開發(fā)商逾期交房超過一定期限，海南購房者可單方解除合同。
開發(fā)商逾期交房，可以參考《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。即海南購房者在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不能交房的，海南購房者有權要求退房。
第三步，解除合同要注重搜集證據(jù)。
在法律上，最高人民法院有關于商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看海南購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天海南購房者可解除合同。海南購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件海南購房者也是可以解除合同的。在這過程中海南購房者就要注意證據(jù)的收集，以便可以有順利退房的條件。
第四步，違約賠償金的計算
在海南購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年五指山買房者得到的賠償，遠遠不夠五指山買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，五指山買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調整違約金。
關于遲延交房違約金的計算標準：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
延期交房導致的買方損失：
開發(fā)商遲延交房導致海南購房者具體損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的五指山市房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”因此，一般而言租金損失即為我國《合同法》規(guī)定的五指山買房者可得利益的損失。
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