五指山買房|供暖溫度不達(dá)標(biāo)怎樣取證?

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王先生2011年入住新居，在冬天供暖季，室溫經(jīng)常不達(dá)標(biāo)。他未將此情況向熱力公司或供熱監(jiān)管部門反映，而是以拒交供暖費(fèi)的方式表示抗議。

欠費(fèi)三年后，他被熱力公司告上法庭。

法院審理認(rèn)為，被告辯稱自己家中暖氣不熱，但不能提交溫度不達(dá)標(biāo)的相關(guān)證據(jù)，故判決王先生依照供熱合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向供熱公司交納供暖費(fèi)。

隨著冬季的臨近，有關(guān)供暖的糾紛隨著天氣變冷而不斷升溫。實(shí)踐中，因室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)拒交供暖費(fèi)，由此引發(fā)供熱公司起訴業(yè)主的民事糾紛比較常見。這類糾紛中，往往業(yè)主勝訴率較低，原因就在于舉證不足。

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！边@就是說，如果在供暖期間業(yè)主發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)，應(yīng)立即給供熱單位打電話，或者撥打相關(guān)供熱監(jiān)管部門的監(jiān)督電話，由供熱單位、監(jiān)管部門工作人員上門測(cè)量室溫，或委托具備室溫檢測(cè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并出具書面測(cè)量記錄，這種檢測(cè)結(jié)果才具有法律上的證明力。

同時(shí)，還可通過申請(qǐng)證據(jù)保全公證等辦法，將相關(guān)證據(jù)進(jìn)行固定。一般情況下，因供暖方責(zé)任使業(yè)主臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到供暖合同約定的，應(yīng)當(dāng)減收或者退還相應(yīng)的采暖費(fèi)。具體減免金額，則需要根據(jù)各地區(qū)供暖規(guī)定或供暖合同確定。以《中華人民共和國城市供暖管理?xiàng)l例》規(guī)定的達(dá)標(biāo)溫度18℃為例，多數(shù)城市的地方供熱條例都規(guī)定，當(dāng)室內(nèi)溫度大于16℃小于18℃時(shí)，退費(fèi)比例為40%;當(dāng)室內(nèi)溫度大于14℃小于16℃時(shí),退費(fèi)比例為50%或60%;當(dāng)室內(nèi)溫度小于14℃時(shí)，退費(fèi)比例為100%。發(fā)生因供暖產(chǎn)生的糾紛時(shí)，如果當(dāng)?shù)赜械胤叫砸?guī)定，則依據(jù)規(guī)定;如果供用雙方另有約定，那么，法院將按照約定進(jìn)行判決;如果供暖單位與用戶沒有合同約定，法院將依據(jù)實(shí)際情況酌情進(jìn)行判決。

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