海南這篇置業(yè)攻略送給不知道退房流程的你！

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這篇置業(yè)攻略送給不知道退房流程的你！ 五指山房子，五指山買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

五指山市購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后五指山市購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房。

一、退房的流程是什么？

1、五指山市購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知

五指山市購房者需要向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話的方式。如果導致退房的責任在開發(fā)商，那么退房的損失應該由開發(fā)商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、五指山市購房的稅費等。

賠償具體約定按照五指山市購房合同中的約定執(zhí)行。如果退房是因為五指山市購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔賠償責任。

2、15天內辦好退房手續(xù)

五指山市購房者發(fā)出退房通知的15天內，開發(fā)商應該將所有的錢退給五指山市購房者，并且要在這段時間內，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產生的銀行利息應由開發(fā)商承擔。如果在15天內沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應該每天向五指山市購房者支付總房款0．1％的違約金。

3、開發(fā)商退款

在五指山市購房者與開發(fā)商協(xié)商好以上的2點問題后。開發(fā)商在辦理好各種退房手續(xù)后要將房款及五指山市購房期間銀行貸款產生的利息，全部返還給五指山市購房者。

二、申請退房時有哪些注意事項？

1、不要忘記退保險

五指山市購房者在向銀行申請貸款時，銀行一般會要求五指山市購房者買保險。退房時，不要忘記將此項保險解除掉。《保險法》有規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金賠償

退房時，開發(fā)商一般只會賠償五指山市購房者的實際損失。但其實，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、最好在辦好五指山房產證之前退房

如果五指山市購房者真是不想要這個海南房子了，最好是在開發(fā)商辦完產權證之前提出退房申請。在實際操作中，產權證辦下來之后退房，往往需要一個很長時間的鑒定過程，走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)，整個過程也比較復雜。

如果五指山市購房者在提出退房請求時，已經入住一段時間的話，這段時間會產生一定的折舊費。如果責任方在開發(fā)商，五指山市購房者可以不對房屋折舊費進行補償，但若是五指山市購房者責任，開發(fā)商可以不賠償五指山市購房者的裝修費。

綜上，就是本文的全部內容了?？偠街?，商品房在退房前要先看五指山市購房者是否符合退房條件，如果條件符合，就按照一般退房流程即可辦理。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市購房， 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產的外向型結構決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。

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