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房屋產權年限是多久？快到期了怎么辦？ 海南房產網，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
很多人五指山買房的時候都會聽到房屋產權年限的說法，但是你知道我國的房屋產權年限是多久嗎？其實，只要你買了五指山房子之后，五指山房子就屬于你了，所謂產權年限指你買的五指山房子所占用土地的出讓年限。既然有了年限的限制，有些五指山購房者又會問了，如果房屋產權年限快到期了怎么辦？今天就來為你詳細的說道說道。
我國的房屋產權年限是多久？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是永久的。但是根據(jù)規(guī)定，我國的土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。我們常說的房屋產權年限一般就是指的土地使用年限。
根據(jù)土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的五指山房子，用途是不一樣的。
但這里我們還要提到一種特殊的房屋，那就是小產權房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”，小產權不受到法律保護，也就無所謂具體的產權年限了。
房屋產權年限快到期了怎么辦？
有的朋友可能會問到，既然土地使用是有期限的，那么房屋產權年限快到期了該怎么辦？五指山房子會被收回嗎？要回答這個問題就要從法律文件中找答案。
根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在現(xiàn)在很多城市并沒有出臺具體的措施之前，一般是按照下面的措施來實施的：
不需要提出續(xù)期申請，少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。不收取費用，市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。正常辦理交易和登記手續(xù)。
當然隨著房屋產權年限快到期的案例越來越多，很多專業(yè)人士表示目前最有可能的方法也有可能與五指山市房地產稅結合，通過繳納五指山市房地產稅的方式，實現(xiàn)住宅與非住宅用地使用權期滿后續(xù)期的銜接安排。當然現(xiàn)在不少城市里的五指山房子建了也就三四十年就已經拆除了，說不定出讓期限還沒到，我們也都成為拆遷戶了呢。
五指山房子。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。
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