為什么說(shuō)買房要重視物業(yè)，物業(yè)有哪些作用？

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為什么說(shuō)買房要重視物業(yè)，物業(yè)有哪些作用？ 五指山五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)五指山城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買房。

大部分海南購(gòu)房者在選房時(shí)，除了看重該項(xiàng)目的建筑質(zhì)量，地理環(huán)境，交通是否便利以及周邊配套是否齊全等問(wèn)題，還看重該項(xiàng)目的后期“大管家”，物業(yè)服務(wù)是否到位。俗話說(shuō)：“好馬配好鞍”，一個(gè)高品質(zhì)樓盤配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場(chǎng)中，樓道到處是垃圾。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。

一、延長(zhǎng)房屋使用年限

房產(chǎn)建成后，一定會(huì)要受到自然環(huán)境因素的作用而發(fā)生損壞。如震力、重力、風(fēng)力、大氣與水的侵蝕作用等。在使用過(guò)程中也會(huì)受到人為因素的作用而受到破壞。如設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量較差。建筑材料不合格，使用不當(dāng)?shù)惹闆r。因此，隨著時(shí)間的推移，房屋的結(jié)構(gòu)部位、圍護(hù)部分、裝修、上下水及其設(shè)備管道等，都將發(fā)生不同程度的損壞，如不及時(shí)進(jìn)行維修和加強(qiáng)管理，就會(huì)影響房屋的功能正常發(fā)揮，諸如電梯中途停止運(yùn)行等等，不僅功能不能正常發(fā)揮，還會(huì)過(guò)早達(dá)到危房程度或損壞，甚至釀成傷害事故，以至影響業(yè)主生活的正常進(jìn)行。

推行專業(yè)化、社會(huì)化的物業(yè)管理，不僅僅在于確保物業(yè)在整個(gè)使用周期內(nèi)功能的正常發(fā)揮，而且良好的不間斷的專業(yè)管理服務(wù)，還可以使物業(yè)的壽命延長(zhǎng)。有些住宅區(qū)管理得比較好，使業(yè)主在清靜、優(yōu)美、生活方便的環(huán)境里，安居樂(lè)業(yè)。但有很多住宅區(qū)因管理不善，在小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，環(huán)境亂七八糟，房屋剛使用兩三年，就已面目全非，不僅影響到城市面貌，有礙城市觀瞻，也給居民的生活、學(xué)習(xí)和工作帶來(lái)許多不便。

二、維護(hù)更好的生活環(huán)境

物業(yè)管理，基本分為管理和服務(wù)兩個(gè)方面。管理方面主要是做好戶籍、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)業(yè)、租賃、租金、設(shè)備等方面的管理工作；掌握房產(chǎn)的變動(dòng)和使用情況，使房屋及時(shí)得到修理，保持房屋功能；把房屋的數(shù)量、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況及時(shí)準(zhǔn)確地記錄下來(lái)，隨時(shí)變更原始記錄，是管理方面的一項(xiàng)經(jīng)常性工作。服務(wù)方面主要是充分保證滿足用戶要求，及時(shí)登門進(jìn)行日常服務(wù)，并超前檢修上下水管道、暖氣管道、水管的防凍保暖、換紗窗、檢修門鎖、修換燈口、電線、開關(guān)。

三、提高城市管理的社會(huì)化和專業(yè)化程度

物業(yè)管理將分散的社會(huì)分工匯集起來(lái)統(tǒng)一辦理，如清潔、保安、環(huán)境綠化、水電等，每個(gè)產(chǎn)業(yè)人或租住人只需面對(duì)物業(yè)管理公司一家，就能將所有關(guān)于房屋和住宅環(huán)境的日常事宜辦妥，而不必分別面對(duì)各個(gè)不同部門。物業(yè)管理公司可以將房屋的環(huán)境衛(wèi)生承包給專業(yè)的清潔公司打掃；向?qū)I(yè)保安公司雇聘保安人員；將小區(qū)環(huán)境綠化承包給專業(yè)綠化隊(duì)，住戶只需根據(jù)物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按管理企業(yè)的收費(fèi)通知單按時(shí)一次性交付。既方便使用者，也便于統(tǒng)一管理。完善的物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)整個(gè)使用周期內(nèi)的綜合管理與服務(wù)按合同承包經(jīng)營(yíng)。其管理與服務(wù)項(xiàng)目可謂豐富、充實(shí)、多樣、周到，一般包括下列內(nèi)容：

1、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理

含房屋維護(hù)與修理、電梯設(shè)備維護(hù)與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、給排水管網(wǎng)、自來(lái)水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

2、地產(chǎn)管理

主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

3、綜合服務(wù)

含治安：防盜、防火與消防、值勤、照看停車；環(huán)衛(wèi)：維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等；生活服務(wù)，含家務(wù)勞動(dòng)、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識(shí)，不準(zhǔn)污染環(huán)境（發(fā)出噪音、垃圾亂倒）、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂(lè)設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣等。

4、組織有益的社區(qū)康樂(lè)活動(dòng)等

以上這類管理方式大大提高了城市管理的社會(huì)化和專業(yè)化。

很多人五指山買房看重的是價(jià)格、地段、戶型等等，小編想說(shuō)，不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來(lái)服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的。所以好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，尤其是一些女性五指山買房者是為了自己自住。那么只有好的物業(yè)才能給你安全感，即使一個(gè)人住都不會(huì)怕。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無(wú)污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。，五指山買房。

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