60萬的房子首付多少？60萬的房子交易時(shí)要注意什么？

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60萬的房子首付多少？60萬的房子交易時(shí)要注意什么？ 海南五指山市買房，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋進(jìn)行交易時(shí)不僅流程麻煩，而且還要?jiǎng)佑么罅康馁Y金，這也就使得某些人在面對(duì)這件事時(shí)更為小心，而現(xiàn)在許多人五指山購(gòu)房所采用的一種方式就是貸款，而想要使用貸款的話，房屋首付也必須要提前支付上，那么就會(huì)有人問到了，60萬的海南房子首付多少？60萬的海南房子交易時(shí)要注意什么？

60萬的海南房子首付多少？

一、60多萬的海南房子，海南房子銀行按揭成數(shù)銀行還要分：住宅（住房）按揭和商業(yè)（寫字樓、商鋪等）按揭兩種方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到首付二成也就12萬多，現(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控收縮信貸很多城市的銀行政策要求首付三成，那么你得首付18萬多。商業(yè)五指山市房產(chǎn)貸款按揭銀行政策要求首付五成也就是要到30萬多。

二、如果是海南二手房的首付款公式是按你的海南房子在銀行評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估凈值（評(píng)估價(jià)X80％＝評(píng)估凈值）計(jì)算首付成數(shù)，如你實(shí)際成交價(jià)60多萬的二手住宅在銀行評(píng)估系統(tǒng)里卻能評(píng)估到90萬的評(píng)估價(jià)，那么評(píng)估凈值就是72萬（評(píng)估價(jià)90萬＊80％＝評(píng)估凈值72萬），評(píng)估凈值高出實(shí)際成交價(jià)已達(dá)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制范圍那么首付按正常算就沒問題（二成首付＝60萬X20％＝12萬或三成首付＝60萬X30％＝18萬）。

如銀行和相關(guān)交易方配合你，還可以做高貸那么首付就更低（例：實(shí)際成交價(jià)60萬－評(píng)估凈值72萬X貸款成數(shù)80％＝首付2．4萬），當(dāng)然貸款過高一般情況銀行是不讓做的，因?yàn)檫@樣如果五指山房?jī)r(jià)下跌銀行承擔(dān)了過大的風(fēng)險(xiǎn)，緩沖范圍很窄，零首付甚至還從銀行套錢出來的都有，當(dāng)然是少數(shù)。還一種情況就是評(píng)估凈值低于實(shí)際成交價(jià)，那么首付就會(huì)更高（二成首付＝實(shí)際成交價(jià)60萬－評(píng)估凈值50萬X貸款成數(shù)80％＝20萬）。

60萬的海南房子交易時(shí)要注意什么？

一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實(shí)房屋狀況

1、房屋建筑狀況

如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。

2、房屋小區(qū)狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。

3、房屋權(quán)利情況

如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于60萬的海南房子首付多少？60萬的海南房子交易時(shí)要注意什么的具體介紹，60萬的房屋，具體的首付是多少還要看賣方如果去規(guī)定，而大家在購(gòu)買前也最好先去詢問一下，這樣也是比較保險(xiǎn)的做法，而一些需要去注意的事情，在文中也都很詳細(xì)地為大家提到了。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、懿品·香格里：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米

2、清能·麗景灣：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路

3、圣煜頤山居：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)

4、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

5、五指山檀溪：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊

6、萬合·祥龍湖公館：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

7、錦繡大廈：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市解放路國(guó)泰家私城

8、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)

9、五指山瑞園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）

10、水云居：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)

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