五指山市購房合同你仔細看過嗎？簽了也不一定有效

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五指山市購房合同你仔細看過嗎？簽了也不一定有效 海南五指山市房地產，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

房屋買賣交易的過程中，需要簽訂一些協(xié)議和合同，這些協(xié)議合同中以五指山購房合同最為重要，五指山購房合同是保障買賣雙方權利與義務的有效憑證，所以大家在簽訂五指山購房合同的時候還需格外仔細一些，生活中簽了五指山購房合同無效的情況也不少，今天就隨小編一起了解一下，簽訂五指山購房合同的注意事項吧！

什么情況下簽訂五指山購房合同可能無效？

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果五指山購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了五指山購房合同，那么該五指山購房合同就是無效的。

2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫五指山購房者的情況

對于開發(fā)商誤導導致五指山購房人產生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫五指山購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是五指山購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

3、無民事行為能力或限制行為能力人簽訂五指山購房合同

無民事行為能力或限制行為能力人在處理很多事情上都有限制，無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂五指山購房合同，否則合同無效，這一情況常見于五指山市二手房買賣交易中。

4、未經房屋共有人同意便出售的房屋

五指山購房者在五指山市買房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該五指山市房產沒能經房屋共有人的允許而出售的，那么房屋買賣是無法進行交易的，五指山市二手房五指山購房合同則會被判定為無效。

5、承租人有權優(yōu)先購五指山市買房屋

首先，購買者在五指山市買房時一定要注意該五指山市房產是否正在被出租，如果五指山房子在賣房沒和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時提出購五指山市買房屋的話，該五指山市房產便無法繼續(xù)進行交易，及時簽訂了五指山購房合同，根據買賣不破租的規(guī)定，五指山購房合同也是無效的。

簽訂五指山購房合同要注意什么？

1、確定售房人身份

通常，合同正文的第一項內容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，五指山購房者應該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質證書號。按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的投資建設單位，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

如果你購買的是五指山市二手房，一定要對照查看售房人身份證上的信息跟房屋產權證上的信息是否一致。

2、注意合同中的空白條款

在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知五指山購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此五指山購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。

3、明確違約規(guī)定

合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個五指山購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下五指山房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取?/p>

以上就是關于簽訂五指山購房合同注意事項的介紹了，五指山購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規(guī)，五指山購房者一定要查看合同屬于法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那么就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。

五指山買房優(yōu)勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質客戶前來體驗。，海南五指山房產信息網

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