買房威信：10898870
房產(chǎn)抵押貸款解"燃眉之急" 買房可以選！ 海南二手房五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的海南房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)抵押貸款房屋及貸款人需要滿足那些條件？并和大家說說那些房屋不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
抵押貸款房屋要求：
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
抵押貸款的貸款人要求：
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
哪些房屋不能辦理抵押貸款？
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人,都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的海南房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的五指山市二手房
銀行對于五指山市二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的五指山市二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供五指山購房合同或五指山購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的海南房子
權(quán)屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的海南房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的海南房子
已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產(chǎn)不得抵押。
注意,享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的海南房子也不能全額抵押,其抵押額以海南房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
五指山買房優(yōu)勢：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。，海南五指山五指山市二手房
買房TEL：⒈898
2470
房產(chǎn)抵押貸款解"燃眉之急" 買房可以選！此文由臻房小孔編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/2581.html
