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菜鳥攻略：新手買房應(yīng)該注意哪些問題？ 海南五指山房產(chǎn)五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
只要有過五指山市買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，五指山市買房從來都不是一件簡(jiǎn)單的事，對(duì)于五指山購(gòu)房新手來說，五指山市買房需要注意的事項(xiàng)有很多，一不小心就會(huì)犯各種錯(cuò)誤，所以提前了解一些五指山購(gòu)房知識(shí)是很有必要的。今天小編為大家總結(jié)了新手五指山市買房的12條注意事項(xiàng)，供大家在今后五指山市買房中學(xué)習(xí)。
一、檢查樓盤五證
看中某樓盤時(shí)，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。
二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素
影響五指山購(gòu)房者五指山購(gòu)房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)的特殊情況（例如業(yè)主拉條幅）和跟項(xiàng)目有關(guān)的公示，有時(shí)候公示里面包含的信息就能改變五指山購(gòu)房者五指山市買房的決定。
三、檢查房屋基本信息
挑定好房源，最后和開發(fā)商簽訂五指山購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等信息是否和自己認(rèn)定的一樣，如果在這里出錯(cuò)，相當(dāng)于前功盡棄了。
四、仔細(xì)閱讀合同
簽訂五指山購(gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，五指山購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。
五、保存樓書等宣傳資料
開發(fā)商針對(duì)樓盤所發(fā)布的宣傳頁、戶型圖，五指山購(gòu)房者一定要把它們當(dāng)做合同一樣妥善保管。因?yàn)閾?jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書及單頁上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。
六、不要輕信銷售員口頭允諾
置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你五指山市買房的決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。
七、保留相關(guān)證據(jù)
簽約時(shí)，五指山購(gòu)房者對(duì)合同條款產(chǎn)生異議，并與開發(fā)商商議未果，導(dǎo)致最終簽約不成功的，五指山購(gòu)房者要保留下五指山購(gòu)房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當(dāng)做日后找開發(fā)商返還定金的憑據(jù)。
八、認(rèn)清樣板房
開發(fā)商所出賣的商品房為毛坯時(shí)，樣板房并無多大參考意義，也不能當(dāng)做日后法律上的依據(jù)；如果所出賣的商品房為裝修房，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為商品房日后交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，除非特別說明。
九、留意裝修交付標(biāo)準(zhǔn)
近幾年，裝修房日漸進(jìn)入五指山購(gòu)房者視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項(xiàng)目在賣時(shí)一般都會(huì)出示屋內(nèi)裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，五指山購(gòu)房者要注意保存開發(fā)商給出的相關(guān)說明材料，以便日后維護(hù)自身利益使用。
十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表
開發(fā)商順利交房，五指山購(gòu)房者也不可掉以輕心，可向開發(fā)商提出查看《竣工驗(yàn)收備案表》的要求，因?yàn)檫@份文件是判斷樓盤是否符合交付條件的重要依據(jù)。
十一、查驗(yàn)兩份重要文件
除了《竣工驗(yàn)收備案表》，還有《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，這兩份文件是開發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。
十二、實(shí)地驗(yàn)房
驗(yàn)房時(shí)，五指山購(gòu)房者要親自前去，如果對(duì)海南房子的質(zhì)量產(chǎn)生異議，可以向開發(fā)商提交書面整改意見，整改后再進(jìn)行收房。
五指山五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。
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