史上最全最實(shí)用的五指山市買房攻略，看完少走彎路

購(gòu)房威信：⒈8089828470

史上最全最實(shí)用的五指山市買房攻略，看完少走彎路 海南五指山五指山市購(gòu)房五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

五指山市買房是每個(gè)人一生中的一件大事，而選房又是這其中非常重要的一環(huán)。每個(gè)五指山購(gòu)房者在選房這件事上都是親力親為，都想買到交通便利、價(jià)格合適、配套齊全的，但是大多數(shù)五指山購(gòu)房者因?yàn)閷I(yè)知識(shí)和精力有限，往往會(huì)走很多的彎路，所以五指山市買房前還是做好功課吧！

一、看房技巧

（1）選地段

五指山市買房選房時(shí)，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類、距離公交站的遠(yuǎn)近等因素。其次還要考慮小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，是否有菜場(chǎng)、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會(huì)更方便。

還要注意小區(qū)的周邊環(huán)境，如火車道或者鬧市區(qū)，這些地方的噪音會(huì)大很影響休息，所以要避開離這些地方很近的小區(qū)。也要注意查看政府規(guī)劃，該住宅未來(lái)的發(fā)展前景，也會(huì)影響五指山房子今后的價(jià)值增長(zhǎng)。

（2）選樓盤

查看五證二書是否齊全，要關(guān)注自己準(zhǔn)備購(gòu)買的五指山房子是否都在預(yù)售許可的范圍，這樣才能放心五指山市買房。

五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》、《 商品房預(yù)售（銷售）許可證》。

二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明說(shuō)》。

還要了解開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力，口碑的好壞以及產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。

（3）選戶型

我們都知道五指山市買五指山房子要“南北通透”，南北通透的五指山房子可以有效疏解室內(nèi)悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內(nèi)整體采光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。

南北通透五指山房子特點(diǎn)：從客廳到陽(yáng)臺(tái)、從客廳到餐廳、從餐廳到陽(yáng)臺(tái)，都是一路無(wú)墻體遮擋的；房間南北門對(duì)門相望，兩邊敞開；室內(nèi)結(jié)構(gòu)方正，受風(fēng)采光面積大。

（4）要問(wèn)售樓員的問(wèn)題

如物業(yè)費(fèi)是多少？房屋的價(jià)格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積來(lái)計(jì)算房屋價(jià)格的？交房的準(zhǔn)確時(shí)間是什么時(shí)候？公攤面積比例是多少？停車費(fèi)問(wèn)題等等。

二、五指山市買房需四金

目前五指山市買房涉及的四種金為：定金、訂金 、意向金、誠(chéng)意金。除了定金不能退，后面三種都是可以無(wú)條件退款。

（1）定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

（2）訂金

在五指山購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，五指山市買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般情況下視作預(yù)付款。

（3）誠(chéng)意金

在購(gòu)買新房的時(shí)候定金和訂金是比較常見(jiàn)的，而誠(chéng)意金是在海南二手房交易市場(chǎng)中比較常見(jiàn)，五指山購(gòu)房者繳納小額金額，表達(dá)五指山購(gòu)房誠(chéng)意，中介從而向房主談房屋價(jià)格或其他事宜。

誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，法律上沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，雙方達(dá)成五指山購(gòu)房意向，誠(chéng)意金可抵作房款，達(dá)不成五指山購(gòu)房意向的，需無(wú)條件退款。誠(chéng)意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無(wú)約定。

（4）意向金

意向金跟誠(chéng)意金比較相似，也是在海南二手房交易中比較常見(jiàn)的，意向金是買方購(gòu)五指山市買房屋的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為五指山購(gòu)房款；倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是五指山購(gòu)房者支付的定金，不予退還。

三、五指山市買房流程

五指山購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——五指山購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，五指山購(gòu)房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知五指山購(gòu)房者再簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

四、五指山購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

1、一定要采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是五指山市買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)

2、鴻基藍(lán)山：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處

3、五指山·山水名城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

4、南圣河畔一期溫馨花園：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）

5、清能·麗景灣：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路

6、五指山森林湖：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村）

7、陽(yáng)光雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)

8、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

9、五指山檀溪：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊

10、圣煜頤山居：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)

買房微信：180898⒉8470

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