商業(yè)貸款怎么算？房屋商業(yè)貸款的流程以及注意事項(xiàng)是什么？

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商業(yè)貸款怎么算？房屋商業(yè)貸款的流程以及注意事項(xiàng)是什么？ 海南五指山市房價(jià)，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

購買商品房的人，在辦理房屋按揭時(shí)一般都是選擇商業(yè)貸款，這是因?yàn)殂y行直接與開發(fā)商聯(lián)手，選擇商業(yè)貸款辦理起來更容易，但是利息也更多，商業(yè)貸款怎么算？銀行都有利息的比例，只要懂得使用房屋貸款計(jì)算器，輕松就能算出每月還貸的費(fèi)用。房屋商業(yè)貸款的流程以及注意事項(xiàng)是什么？看看下文就知道了！

商業(yè)貸款怎么算？

1、利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。

2、利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。

3、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。

舉個(gè)例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5．94％，則：

在等額本息還款法下，月供為1107．19元。

在等額本金還款法下，第一月還款為1328．33元，第二月還款為1324．21元，以后逐月遞減。

房屋商業(yè)貸款的流程以及注意事項(xiàng)是什么？

1、商業(yè)性住房貸款的流程

咨詢辦理貸款的相關(guān)知識。提出海南購房貸款申請。提供貸款所需的相應(yīng)資料。銀行審核批準(zhǔn)。同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。到公證處辦理公證手續(xù)。到當(dāng)?shù)氐奈逯干绞蟹康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。向銀行提供抵押證明。到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（采取自愿的原則）。借款人開始按月還款。

2、商業(yè)性住房貸款的注意事項(xiàng)

按期償還貸款的本息。不能提供虛假的文件或資料。在未經(jīng)銀行同意的情況下，不得私自將設(shè)為抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、拆遷或重復(fù)抵押。不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。具有配合銀行對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查的義務(wù)。不能同其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損銀行權(quán)益的合同或者協(xié)議。

保證人違反保證合同或者喪失了承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部償還貸款本息；質(zhì)物明顯減少而影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。如果出現(xiàn)以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）。借款人在征得貸款銀行同意后，可以按照相關(guān)規(guī)定提前還款（部分或全部），貸款銀行根據(jù)實(shí)際還款的期限和數(shù)額計(jì)收貸款利息。

當(dāng)借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時(shí)，貸款的償還人改為其財(cái)產(chǎn)的合法繼承人，而擔(dān)保人需要繼續(xù)擔(dān)保至合同解除。

文中已經(jīng)針對房屋商業(yè)貸款的流程以及注意事項(xiàng)是什么和商業(yè)貸款怎么算這兩個(gè)問題，做了詳細(xì)的解答。辦理商業(yè)貸款的條件非常簡單，但是利息很高，會影響到人們的日常生活。而住房公積金貸款的優(yōu)勢很多，利息低，優(yōu)惠多，能夠降低人們的經(jīng)濟(jì)壓力，相當(dāng)不錯，但是它的申請條件比較嚴(yán)格。

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