什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？

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什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？ 海南新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。

對(duì)于一直居住在開放式老小區(qū)的人來說，物業(yè)費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用可能就比較陌生了，因?yàn)橐话汩_放式老舊小區(qū)是沒有物業(yè)費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用的。但現(xiàn)在的小區(qū)基本都會(huì)有這項(xiàng)費(fèi)用了。但是現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)的確存在很多漏洞，讓人難以接受。那么，物業(yè)費(fèi)可以拒交嗎？小編告訴大家，以下幾種情況業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

一、什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的；

2、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)才行；

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)過差，質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，但也是要有實(shí)際有力的證據(jù)才行；

4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)；

5、物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)；

6、物業(yè)公司在沒有和業(yè)主簽合同的情況下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)；

7、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)；

8、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)；

9、對(duì)于物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)；

10、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納，業(yè)主不需要繳納。

二、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不給力，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)呢？

首先，業(yè)主要搜集證據(jù)，對(duì)不滿意的地方要做有針對(duì)性的記錄，記錄好違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，比如拍照、攝像等。

其次，采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉的記錄。

最后，委托業(yè)主委員會(huì)向法院提出訴訟。物業(yè)和業(yè)主的矛盾似乎已經(jīng)是水深火熱，今天分享的內(nèi)容可不是教大家如何逃避交物業(yè)費(fèi)，而是希望大家在面對(duì)不合理、不合法的收費(fèi)情況時(shí)，能夠堅(jiān)決說“不”！

相信大家通過上文對(duì)于物業(yè)費(fèi)都有了一定的了解。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)該有充足的理由作為支撐，如果只是因?yàn)閭€(gè)人與物業(yè)公司的矛盾而拒交物業(yè)費(fèi)，這種做法是不正確的。因?yàn)橹灰飿I(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，物業(yè)公司就有權(quán)要求業(yè)主按時(shí)足額的繳納物業(yè)費(fèi)。

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