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第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項有哪些？ 海南五指山市房價，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。
現(xiàn)在大部分人海南買房應(yīng)該都是使用貸款來買，貸款的好處大家也都是知道的，而現(xiàn)在的貸款方式之多，使很多人在選擇貸款時產(chǎn)生了分期，有些人覺得商業(yè)貸款好，雖然公積金貸款的利率低，但是辦理起來太過麻煩，那么今天小編就來帶大家看看第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項有哪些？
第一套房商貸如何辦理？
1、簽訂五指山市購房買賣合同，然后到貸款銀行進(jìn)行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場；所帶資料為五指山房產(chǎn)證、土地證、戶口本，身份證、結(jié)婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；
2、由評估公司進(jìn)行評估并出具評估報告，然后再由擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保函，銀行收件并進(jìn)行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會進(jìn)行15個工作日。審批通過后就可以進(jìn)行過戶了。過戶后大概7－10天出五指山房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來后就會送進(jìn)銀行進(jìn)行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過后，銀行會在3－7天內(nèi)將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。
3、商業(yè)貸款海南買房的條件如下：貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對首付款的要求，銀行間有些許差異。有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。具有五指山市購房合同或協(xié)議。
第二套房公積金貸款注意事項有哪些？
1、如果是夫妻雙方貸款海南買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套五指山市房子的。
2、借款人使用公積金貸款海南買房的如第一套五指山市購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套五指山房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。
3、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
相信大家看了以上小編對于第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項有哪些的介紹，對于公積金貸款與商業(yè)貸款應(yīng)該都有了些基本的了解，公積金貸款的流程雖然比較麻煩，但是利率低，對于普通群眾來講是一個不錯的海南買房方式，而辦理商業(yè)貸款不像公積金貸款那樣麻煩，但是大家也不要過于輕松，畢竟是海南買房，牽扯到自己的利益。
五指山買房優(yōu)勢：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。，五指山房子
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海南五指山樓盤秘笈：第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項有哪些？此文由臻房小昌編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/13922.html
