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買五指山二手房評(píng)估價(jià)怎么算 海南五指山市房地產(chǎn)，在五指山購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
五指山市二手房評(píng)估費(fèi)是根據(jù)五指山市房子的總價(jià)來(lái)計(jì)算的，五指山市房子價(jià)格不同收取的評(píng)估費(fèi)用也不同，如果購(gòu)買的五指山市二手房總價(jià)在100萬(wàn)元以下，那么評(píng)估費(fèi)是按評(píng)估總價(jià)的0.42%收取的，以100萬(wàn)元的五指山市房子來(lái)計(jì)算，為100萬(wàn)元*0.42%=0.42萬(wàn)元;五指山市房子總價(jià)在100萬(wàn)元-500萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.3%，以500萬(wàn)元的總價(jià)來(lái)計(jì)算，為500萬(wàn)元*0.3%=1.5萬(wàn)元。
五指山市房產(chǎn)評(píng)估的方式有兩種，一種是由五指山市房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估，另一種是由專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的公司進(jìn)行評(píng)估;五指山市房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估，是一些比較大型的地方經(jīng)營(yíng)性網(wǎng)站，或者是一些門戶網(wǎng)站的五指山市房產(chǎn)欄目等等，這些網(wǎng)站都推出的免費(fèi)評(píng)估的服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)于五指山市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一些好的消息;但是要注意的是，這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估結(jié)果是不具有法律效應(yīng)的，銀行是不會(huì)根據(jù)這種評(píng)估給予五指山市購(gòu)房者辦理抵押貸款。
1、房屋的初次購(gòu)買價(jià)格。
初次的購(gòu)買價(jià)格會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購(gòu)買的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估值時(shí)，需要用初次購(gòu)買的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)匚逯干绞蟹慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格增長(zhǎng)或降低幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。
2、房屋的使用時(shí)間。
五指山市二手房一般都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向。
好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為五指山市房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的五指山市房子要比在這些方面不很理想的五指山市房子貴出3%至8%。
4、小區(qū)的配套設(shè)施。
交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。
5、小區(qū)的周邊環(huán)境。
售房者所出售的五指山市房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到五指山市購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為五指山市房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。
6、房屋的地理位置。
房屋所處的地理位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高;
7、房屋的市場(chǎng)行情。
市場(chǎng)行情影響著房屋評(píng)估價(jià)，一般情況下，如果某區(qū)域五指山市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的;
8、房屋的前景規(guī)劃。
房屋所處地段的規(guī)劃影響著五指山市房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)房屋的評(píng)估值的高低;如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。
9、電梯數(shù)量和品牌。
很多人五指山買房都會(huì)看電梯，尤其是買樓房，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為五指山市房產(chǎn)價(jià)值加分，也會(huì)對(duì)五指山市購(gòu)房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。
10、消費(fèi)者心理。
五指山市購(gòu)房者喜好和心態(tài)對(duì)五指山市二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果五指山市購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于五指山買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。
五指山樓盤排行
1、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，綠化率20%。
2、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，
3、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，容積率1.22。
4、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），物業(yè)公司是待定。
5、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，物業(yè)費(fèi)1.7元/平米/月。
6、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山翡翠新區(qū)，開(kāi)發(fā)商是五指山福安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
7、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山·綠洲島，開(kāi)發(fā)商是河北滄房經(jīng)紀(jì)·海南津冀置業(yè)有限公司。
8、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，
9、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。
10、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，容積率1.5。
五指山獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)五指山在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。
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