海南沒房產(chǎn)證已網(wǎng)簽房子可以買嗎

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沒房產(chǎn)證已網(wǎng)簽房子可以買嗎 海南五指山房產(chǎn)，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

不可以，因為購買沒有海南房產(chǎn)證的五指山房子是有風險的，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，以及無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，五指山市購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

1、開發(fā)商違規(guī)建房：大多數(shù)海南房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因為開發(fā)商的原因，所以海南買五指山房子的時候五指山市購房者一定要慎重，開發(fā)商要想在五指山房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果五指山市購房者買了這種五指山房子，也是無法辦海南房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些五指山市購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的海南房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，五指山市購房者將無法獲得任何補償。

3、五指山房子被抵押：五指山市購房者購買的五指山房子在還不是完全屬于自己的時候，開發(fā)商很有可能將五指山房子進行抵押。如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下五指山市購房者也是辦不了海南房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，五指山市購房者不要說辦理海南房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

4、樓盤驗收不合格：目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導致五指山房子辦不了海南房產(chǎn)證的。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付五指山市購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦海南房產(chǎn)證。

五指山買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機構(gòu)，該院目前正在建設省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學學科建設以及先進的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，海南房產(chǎn)

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