五指山買房解讀|買新房先網(wǎng)簽還是先備案？

團購電話：18O898⒉8470

買新房先網(wǎng)簽還是先備案？ 海南五指山市樓盤，五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

“網(wǎng)簽”和“備案”是五指山購房者購買的房屋最終實現(xiàn)合法化的兩個流程，雖然共同作用都是為了防止開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。那么購買五指山新房是先網(wǎng)簽還是先備案呢？網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？

一、網(wǎng)簽和備案的定義是什么？

1.網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是五指山市房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范五指山市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

2.備案

備案包括開發(fā)商備案和五指山購房合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向五指山市房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指五指山購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在五指山市房地產(chǎn)管理部門登記備案。

二、五指山新房先網(wǎng)簽還是先備案？

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且五指山購房者也滿足五指山購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在五指山市房地產(chǎn)管理部門完成的。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府五指山市房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

三、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？

網(wǎng)簽相當于在五指山市房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽。

五指山新房備案是指五指山購房合同備案。五指山購房合同備案是指五指山購房者和開發(fā)商簽訂五指山購房合同后，開發(fā)商會將五指山購房合同集中在五指山市房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)五指山市房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

網(wǎng)簽是為了防止開發(fā)企業(yè)一房多賣，只有備案了，房屋交易才算真正具備了法律效力。

四、網(wǎng)簽和備案的流程是怎樣的？

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)五指山市房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

以上就是網(wǎng)簽和備案的相關內(nèi)容，五指山新房辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐奈逯干绞蟹康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山房子，五指山市以獨特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！

打折V信：18089828470

五指山買房解讀|買新房先網(wǎng)簽還是先備案？此文由臻房小錢編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/news/156766.html