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非直系親屬房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)流程是什么

2021-03-02 21:14:00瀏覽量(

摘要:五指山購房,1、房屋的戶(hù)主,也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過(guò)戶(hù)的書(shū)面合同,也就是大家常說(shuō)到的“贈與書(shū)”。(注意:根據相關(guān)規定,房屋贈與是一定要采用書(shū)面形式的。)

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非直系親屬房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)流程是什么

1、房屋的戶(hù)主,也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過(guò)戶(hù)的書(shū)面合同,也就是大家常說(shuō)到的“贈與書(shū)”。(注意:根據相關(guān)規定,房屋贈與是一定要采用書(shū)面形式的。)

2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件,房屋所有權證,房屋贈與合同等相關(guān)材料,去相關(guān)部門(mén)繳納有關(guān)的稅費。

3、根據國家以及本市對于房屋贈與過(guò)戶(hù)的有關(guān)規定,房屋贈與必須辦理公證手續。

4、根據規定,房屋贈與過(guò)戶(hù)還需辦理房屋所有權轉移登記手續。

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房屋贈與需要注意哪些事項?

一是贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與。具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈與合同,不適用前款規定?!币布次唇?jīng)公證的贈與,在贈與房屋未辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續之前,贈與人可行使任意撤銷(xiāo)權;而有經(jīng)公證的房屋贈與,除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷(xiāo)的幾種特定情形之外,不得隨意撤銷(xiāo)。

二是贈與可以附義務(wù),雙方應依約履行。根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定:“贈與可以附義務(wù),贈與附義務(wù)的,受贈人應當按照約定履行義務(wù)”,受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù),根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定,贈與人可以撤銷(xiāo)贈與;同時(shí),撤銷(xiāo)贈與應當自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使,贈與人應特別注意撤銷(xiāo)贈與的法定期限。

遺產(chǎn)五指山房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有什么問(wèn)題?

1、辦理五指山房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制,從房屋權人死亡之日起,何時(shí)申辦都可以。

2、時(shí)間越久,辦事的時(shí)候手續可能越麻煩,而且費用可能會(huì )增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對于他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

3、多個(gè)子女共同繼承,需要繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書(shū)。沒(méi)有公證書(shū),就不能在非訴訟的情況下辦理五指山房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續。

4、盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮。

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