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【五指山市房地產(chǎn)指南】lpr利率和公積金貸款有聯(lián)系嗎

2020-08-20 20:12:43瀏覽量(

摘要:海南五指山市房產(chǎn),LPR利率和公積金貸款是沒(méi)有聯(lián)系的。LPR利率主要是和商業(yè)貸款利率相關(guān)轉換,而公積金貸款使用的是公積金貸款利率,這個(gè)利率是人民銀行單獨公布的,與貸款基準利率、L

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lpr利率和公積金貸款有聯(lián)系嗎

LPR利率和公積金貸款是沒(méi)有聯(lián)系的。LPR利率主要是和商業(yè)貸款利率相關(guān)轉換,而公積金貸款使用的是公積金貸款利率,這個(gè)利率是人民銀行單獨公布的,與貸款基準利率、LPR利率無(wú)關(guān)。也就是說(shuō),不管LPR利率怎么變化,公積金貸款都不會(huì )受到任何影響。

只有公積金貸款利率發(fā)生變化,那么之后申請公積金貸款的用戶(hù),利息才會(huì )跟著(zhù)變化。

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房貸5.635要不要轉換?

房貸定價(jià)方式是否要轉換為L(cháng)PR利率,與原房貸利率高低并無(wú)關(guān)系,而是與未來(lái)LPR利率走勢有關(guān)。若原房貸利率為5.635%,說(shuō)明該利率在4.9%(央行五年期以上貸款基準利率)的基礎上上浮15%。而轉換為L(cháng)PR利率時(shí),上浮的這部分利率同樣會(huì )計算到加點(diǎn)數值中,加點(diǎn)值=5.635%-4.8%=0.835%,其中4.8%為2019年12月5年期以上LPR利率。

同理,若用戶(hù)原房貸利率享受了折扣優(yōu)惠,那么轉換為L(cháng)PR利率后的加點(diǎn)數值也可為負數,例如原房貸利率僅為4.5%,那么加點(diǎn)值=4.5%-4.8%=-0.3%,轉換后仍然可以享受到折扣優(yōu)惠。

也就是說(shuō)重定價(jià)日相同的兩個(gè)用戶(hù),參考的LPR利率相同,但原房貸利率高的加點(diǎn)值也更高,反之亦然。

住房貸款基準利率2020

2020年商業(yè)銀行新發(fā)放的房貸利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準,其中LPR利率報價(jià)時(shí)間為每月20日9:30,每期LPR利率可上下浮動(dòng)。

例如,用戶(hù)于2020年8月10日簽訂10年期的房貸合同,因8月份LPR利率尚未公布,因此銀行會(huì )以2020年7月20日5年期以上LPR利率4.65%為基準。若用戶(hù)于8月21日簽訂合同,則以8月20日的LPR利率為基準,以此類(lèi)推。


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