【五指山市房地產指南】lpr利率和公積金貸款有聯(lián)系嗎

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LPR利率和公積金貸款是沒有聯(lián)系的。LPR利率主要是和商業(yè)貸款利率相關轉換，而公積金貸款使用的是公積金貸款利率，這個利率是人民銀行單獨公布的，與貸款基準利率、LPR利率無關。也就是說，不管LPR利率怎么變化，公積金貸款都不會受到任何影響。

只有公積金貸款利率發(fā)生變化，那么之后申請公積金貸款的用戶，利息才會跟著變化。

房貸定價方式是否要轉換為LPR利率，與原房貸利率高低并無關系，而是與未來LPR利率走勢有關。若原房貸利率為5.635%，說明該利率在4.9%(央行五年期以上貸款基準利率)的基礎上上浮15%。而轉換為LPR利率時，上浮的這部分利率同樣會計算到加點數(shù)值中，加點值=5.635%-4.8%=0.835%，其中4.8%為2019年12月5年期以上LPR利率。

同理，若用戶原房貸利率享受了折扣優(yōu)惠，那么轉換為LPR利率后的加點數(shù)值也可為負數(shù)，例如原房貸利率僅為4.5%，那么加點值=4.5%-4.8%=-0.3%，轉換后仍然可以享受到折扣優(yōu)惠。

也就是說重定價日相同的兩個用戶，參考的LPR利率相同，但原房貸利率高的加點值也更高，反之亦然。

2020年商業(yè)銀行新發(fā)放的房貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準，其中LPR利率報價時間為每月20日9:30，每期LPR利率可上下浮動。

例如，用戶于2020年8月10日簽訂10年期的房貸合同，因8月份LPR利率尚未公布，因此銀行會以2020年7月20日5年期以上LPR利率4.65%為基準。若用戶于8月21日簽訂合同，則以8月20日的LPR利率為基準，以此類推。

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