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貸款五指山買房的流程和所需要時間是多久，注意事項是什么？， 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
貸款五指山市買房是需到銀行辦理貨款的，有一定流程，辦理所五指山購房屋的保險手續(xù)，等待放款就可以了。審批得需要兩到三周的時間，按揭貸款的手續(xù)才會下來。接下來就由小編整理的關(guān)于貸款五指山市買房的流程和所需要時間是多久的相關(guān)內(nèi)容。
一、貸款五指山市買房的流程和所需要時間是多久
（一）貸款五指山市買房的流程
1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及五指山房價30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為五指山房價的70％，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為五指山房價的60％，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所五指山購房屋所在區(qū)、縣五指山房地產(chǎn)登記部門辦理五指山房地產(chǎn)抵押登記，辦理所五指山購房屋的保險手續(xù)，等待放款就可以了。
（二）貸款五指山市買房的時間：
1、如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
2、如果是購買五指山市二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對五指山房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額＋首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
二、貸款五指山市買房需要的條件
1、貸款五指山市買房需要滿足的條件
（1）貸款五指山市買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
（2）貸款五指山市買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
（3）貸款五指山市買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）貸款五指山市買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
（5）貸款五指山市買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（6）貸款五指山市買房需要所購住五指山房價格基本符合貸款人或其指定的五指山房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值；
（7）貸款五指山市買房不享受五指山購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為五指山購房首期付款；享受五指山購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為五指山購房首期付款；
（8）貸款五指山市買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
三、貸款五指山市買房的注意事項
1、注意貸款年限
不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金
千萬不要用完公積金里面的錢，要留點(diǎn)余額。如果公積金賬戶里一點(diǎn)余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3、穩(wěn)定工作很重要
決定五指山市買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。
以上就是小編整理的關(guān)于貸款五指山市買房的流程和所需要時間是多久的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，我們在決定五指山市買房后千萬不要辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。
五指山樓盤推薦
1、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路。
2、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），生活配套有中國建設(shè)銀行(五指山支行)(942米)華爵商務(wù)酒店(500米)有興商行(792米)通華超市(923米)五指山農(nóng)貿(mào)市場。
3、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，物業(yè)公司是。
4、天山麗田： 均價17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，容積率暫無。
5、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），產(chǎn)權(quán)年限70年。
6、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，
7、鴻基藍(lán)山： 均價13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，
8、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），周邊商場有 五指山商業(yè)中心、三月三購物廣場、百佳匯超市、利達(dá)超市、沿河商業(yè)街。
9、卓達(dá)山水青城： 均價13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，生活配套有中國郵政儲蓄銀行24小時自助銀行(五指山市支行)(376米)中國郵政儲蓄銀行(五指山市支行)(373米)中國農(nóng)業(yè)銀行(五指山市支行)(286米)。
10、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，
五指山冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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