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小區(qū)廣告收益歸誰(shuí)所有？法律是怎么規(guī)定的？， 海南買(mǎi)房，五指山四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
現(xiàn)在小區(qū)里面商業(yè)廣告隨處可見(jiàn)，在電梯里，頂樓上，小區(qū)街道上等都可能出現(xiàn)，但很多情況下業(yè)主不清楚這些廣告位是怎么租出去的，所以小區(qū)廣告收益歸誰(shuí)所有呢？下面將由小編為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
一、小區(qū)廣告收益歸誰(shuí)所有法律怎么規(guī)定
小區(qū)廣告位一般是按月收費(fèi)，那么這些廣告出現(xiàn)的位置按理來(lái)說(shuō)是在業(yè)主共有的區(qū)域，也就是說(shuō)小區(qū)廣告為的所有人是業(yè)主們，因此廣告收益應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條下半條對(duì)該項(xiàng)收益做了規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。所以廣告收益應(yīng)該通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定怎么分配使用，物業(yè)是無(wú)權(quán)處置該收益的。因?yàn)槲飿I(yè)是小區(qū)的管理者，是業(yè)主繳納費(fèi)用聘用的，物業(yè)提供的是服務(wù)，在小區(qū)廣告位出租以后，獲得的收益，應(yīng)該向業(yè)主定期公示。以上所說(shuō)是指商業(yè)廣告，而公益廣告是免費(fèi)的就不存在收益問(wèn)題。
二、小區(qū)廣告位出租權(quán)歸誰(shuí)所有
業(yè)主專有部分是可以由業(yè)主自行處置的，但業(yè)主對(duì)這部分進(jìn)行處置是不能夠影響到其他業(yè)主的權(quán)利的。共有部分進(jìn)行了商業(yè)廣告出租，物業(yè)應(yīng)該提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定通過(guò)后才能夠出租，因?yàn)闃I(yè)主有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行公共管理。業(yè)主們也可以在物業(yè)合同里約定，把小區(qū)廣告位的出租權(quán)委托給物業(yè)代為行使，總而言之，業(yè)主們才是最終的有權(quán)處置者。這里應(yīng)該明確，小區(qū)共有部分的廣告出租權(quán)是由業(yè)主委員會(huì)行使的，個(gè)人或者部分業(yè)主是無(wú)法行使出租權(quán)的。
三、小區(qū)廣告的合作
通常來(lái)說(shuō)商業(yè)廣告是通過(guò)與物業(yè)合作進(jìn)行的，這個(gè)過(guò)程中物業(yè)有義務(wù)審差廣告資源的內(nèi)容，質(zhì)量，避免出現(xiàn)負(fù)面影響。也就是說(shuō)物業(yè)其實(shí)是在履行職責(zé)，為業(yè)主提供服務(wù)，這是由物業(yè)本身性質(zhì)決定的。物業(yè)接到了廣告資源，要提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)，然后業(yè)主大會(huì)同意后才能進(jìn)行下一步。
以上就是小編為大家整理的小區(qū)廣告收益歸誰(shuí)所有法律怎么規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上述內(nèi)容我們可以知道小區(qū)廣告出租權(quán)收益權(quán)都是歸業(yè)主所有，物業(yè)在其中提供的是服務(wù)。
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