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開發(fā)商交房必備條件有哪些 海南五指山市二手房，五指山買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。
五指山市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府五指山市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項(xiàng)目的位置申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。五指山市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門或單位接受。
一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
1、通知交房：開發(fā)商取得商品房五指山市房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知海南購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如海南購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
2、驗(yàn)明海南購(gòu)房身份：海南購(gòu)房者需要攜帶身份證、海南購(gòu)房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗(yàn)明海南購(gòu)房身份。
3、查看入伙資料：要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。
4、現(xiàn)場(chǎng)勘查(驗(yàn)房)：驗(yàn)房時(shí)做好問(wèn)題記錄，出現(xiàn)以上問(wèn)題時(shí)可參考海南購(gòu)房合同處理，小問(wèn)題可以要求開發(fā)商修整，大問(wèn)題則慎重對(duì)待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。
5、簽署房屋驗(yàn)收交接表：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或問(wèn)題得到整改處理合格后，簽署房屋驗(yàn)收交接表。
6、費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)(契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi))、實(shí)測(cè)面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補(bǔ)。
另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)(物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi))。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
7、領(lǐng)取鑰匙：在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。
海南五指山樓盤賣點(diǎn)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來(lái)體驗(yàn)。，海南五指山市購(gòu)房。
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