【海南五指山市購(gòu)房】五指山商品房契稅由誰(shuí)繳納

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五指山商品房契稅由誰(shuí)繳納 五指山房產(chǎn)，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

我國(guó)契稅暫行條例規(guī)定，契稅應(yīng)該由承讓方交，即買方交納。在實(shí)際五指山房產(chǎn)交易中，無(wú)論是五指山市新房還是五指山二手房，只要沒(méi)有特殊約定，契稅都由買方交納。但某些地區(qū)的五指山二手房市場(chǎng)可能存在不一樣的地頭規(guī)定，具體可以問(wèn)當(dāng)?shù)刂薪椤?/p>

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說(shuō)海南買房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是五指山市房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

五指山市購(gòu)房者在繳納房屋契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)。

五指山市購(gòu)房者海南買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)五指山市購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買入五指山房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，五指山市購(gòu)房者海南買房時(shí)需要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給五指山市購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

1、貨幣安置。

對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)五指山市購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

2、房改房。

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

3、法定繼承。

對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

4、夫妻離婚更名。

根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

海南買房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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