五指山買房子公攤面積怎么算，多大合理

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買房子公攤面積怎么算，多大合理 海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；

3、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積；

高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間比較合理，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間比較合理。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢五指山房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)。

購(gòu)買五指山新房時(shí)，需要跟開發(fā)商索要樓內(nèi)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，以便自行算出大致的公攤面積，對(duì)自己的五指山房子才有更多的了解。

2、查閱有關(guān)資料。

需要查閱的資料有室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、公攤面積的各項(xiàng)數(shù)據(jù)、文件。這些文件可以跟相關(guān)部門查閱，或者委托律師幫忙。

3、在五指山購(gòu)房合同中約定公攤面積。

在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，可以跟開發(fā)商索要公攤面積的具體數(shù)據(jù)并記錄在合同的附件中。在后期可以避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市二手房，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮?lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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