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買賣農(nóng)村房屋有哪些風險？ 五指山房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
法律和我國政策對于宅基地管理這么嚴格，那么城鎮(zhèn)居民買了農(nóng)村房屋或非試點區(qū)域的農(nóng)民買了外村的房屋，會有怎樣的風險呢？
首先，具有被認定房屋買賣合同無效的風險?！?011年最高院全國民事審判工作會議紀要》（法辦[2011]442號）及《最高院關于為推進農(nóng)村改革發(fā)展提供司法保障和法律服務的若干意見》（法發(fā)〔2008〕36號）均明確“將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力”?！昂贤瑹o效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還?！彼?，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應當返還給買受人，買受人應當將房屋騰空后返還給出賣人。
其次，無法取得產(chǎn)權證的風險。根據(jù)我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》之規(guī)定，宅基地使用權屬于不動產(chǎn)登記范圍；同時，《物權法》規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保粐临Y源部(已撤銷) , 中央農(nóng)村工作領導小組 , 財政部 , 農(nóng)業(yè)部(已撤銷)關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見（國土資發(fā)〔2011〕178號）第十條規(guī)定“城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證?！鄙鲜鋈齻€法條，環(huán)環(huán)相扣，首先城鎮(zhèn)居民（非試點區(qū)域外村村民）購買宅基地使用權，宅基地使用權必須登記在其名下才發(fā)生法律效力，但是根據(jù)我國土地政策，是禁止向城鎮(zhèn)居民（非試點區(qū)域外村村民）登記發(fā)放宅基地使用權證的。
最后，被強制拆除或沒收的風險?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款?！痹诜欠ㄙ徣氲恼厣辖嫹课荩驗槲慈〉谜厥褂脵?，也無法取得規(guī)劃許可，在這種情況下房屋有很大風險被當作違章建筑被要求強制拆除或沒收。
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