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簽期房合同時(shí)要注意什么事項(xiàng) 海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槲逯干劫I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，五指山市房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為；
3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定；
4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定五指山市房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款；
5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，五指山購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到五指山市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
1、貸款人在辦理貸款時(shí)，應(yīng)該向銀行貸款機(jī)構(gòu)咨詢期房是否可以進(jìn)行貸款，如果可以辦理問(wèn)清辦理?xiàng)l件以及準(zhǔn)備相關(guān)的資料然后在進(jìn)行辦理。
2、接下來(lái)辦理?xiàng)l件就之前辦理貸款流暢差不多了，有可以承擔(dān)完全民事責(zé)任的年齡不得超過(guò)66周歲，而且要求貸款人有固定住所，有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源，這樣可與確保按期還款本息的能力，除此之外，還需要提供貸款人認(rèn)可的房屋抵押，五指山市房產(chǎn)共有人需認(rèn)可及擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任以及貸款人還不上時(shí)承擔(dān)還款的能力。
3、滿足以后要求后，借貸人可以向銀行提出申請(qǐng)貸款請(qǐng)求，通過(guò)審批借款人五指山購(gòu)房的預(yù)售合同，提供房屋交款收據(jù)以及結(jié)婚證等原件或者復(fù)印件，在銀行簽訂五指山購(gòu)房借款合同，銀行在審核通過(guò)發(fā)放貸款，等五指山市房產(chǎn)證下來(lái)后再交給銀行就可以了，等到貸款金額后解除貸款合同并取回五指山市房產(chǎn)證就可以了。
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