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小戶型換大戶型要考慮哪些因素？ 海南五指山新房，五指山過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
有些朋友在初次購(gòu)五指山買(mǎi)房屋的時(shí)候，會(huì)特別強(qiáng)調(diào)一次到位，但是自己的能力有限，購(gòu)買(mǎi)大戶型子的話，會(huì)給自己帶來(lái)非常大的壓力，正確的做法應(yīng)該是，五指山買(mǎi)房要量力而行，如果自己確實(shí)沒(méi)有足夠的資金購(gòu)五指山買(mǎi)房屋的話，先購(gòu)買(mǎi)一套小戶型的五指山市房子過(guò)渡最合適了，不過(guò)小戶型的五指山市房子居住一段時(shí)間后還是要換的，那么小戶型換大戶型要考慮哪些因素呢？
1、做好資金規(guī)劃
換五指山市房子是一件非?？简?yàn)海南購(gòu)房者資金實(shí)力的事情，所以海南購(gòu)房者在換房之前，首先要做的就是資金規(guī)劃，這對(duì)于購(gòu)五指山買(mǎi)五指山市房子的朋友來(lái)說(shuō)非常的重要，對(duì)于流動(dòng)資金不足的海南購(gòu)房者，先賣(mài)后買(mǎi)這種方式在現(xiàn)在是比較常見(jiàn)的，如果換房的時(shí)候還是要選擇貸款購(gòu)買(mǎi)的話，海南購(gòu)房者還可以繼續(xù)享受首套房待遇。先買(mǎi)后賣(mài)適合收入較穩(wěn)定，并且手里面有足夠的資金用于再購(gòu)五指山買(mǎi)五指山市房子的海南購(gòu)房者。
而如果是實(shí)力比較強(qiáng)的海南購(gòu)房者，換房就比較簡(jiǎn)單了，因?yàn)椴恍枰紤]小戶型子如何處理的問(wèn)題，但是這種方式就比較考驗(yàn)海南購(gòu)房者的實(shí)力了。留舊買(mǎi)新適合不差錢(qián)、月收入較高的換房者，相當(dāng)于是購(gòu)買(mǎi)二套房，但要注意的是有些城市二套房限購(gòu)，或者是首付款比例會(huì)提高很多。
2、分析海南購(gòu)房需求
不同時(shí)期的海南購(gòu)房者海南購(gòu)房需求也是不一樣的，海南購(gòu)房者面臨需要換房的時(shí)候，那么肯定是之前的小戶型子已經(jīng)不滿足現(xiàn)在的居住需求了，家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。如果因?yàn)槔先?、孩子?dǎo)致的家庭常住人口增多，選房時(shí)樓層不宜過(guò)高，以防電梯出現(xiàn)故障，出入不方便。
3、了解當(dāng)?shù)卣?/p>
很多一線城市購(gòu)五指山買(mǎi)房屋都收到了政策的限制，并不是有錢(qián)就能五指山買(mǎi)五指山市房子的，所以了解當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺?gòu)房政策也很重要，避免自己不符合當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺?gòu)房條件，很多城市的五指山市房產(chǎn)價(jià)格以及海南購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)關(guān)系非常的緊密，比如說(shuō)異地海南購(gòu)房的話要求就會(huì)更嚴(yán)格一些。
4、計(jì)算養(yǎng)房費(fèi)用
貸款購(gòu)五指山買(mǎi)房屋的話，今后養(yǎng)五指山市房子所需要的費(fèi)用也要考慮進(jìn)去，通常情況下，首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大，所以在辦理海南購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候海南購(gòu)房者就要考慮到今后的養(yǎng)房費(fèi)用。一般而言，每個(gè)月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右。在這里要注意各地、各銀行的政策不一，需根據(jù)具體政策來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)備。
既然打算換房，本身自己就已經(jīng)有過(guò)一次海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)了，相信大家在選五指山市房子的時(shí)候?qū)τ谝恍┏ＷR(shí)性的問(wèn)題都能很好的避免，最重要的是要分析清楚自己的海南購(gòu)房需求，這樣才能真正達(dá)到換房的目的。
五指山樓盤(pán)排行
1、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城。
2、五指山瑞園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70?年。
3、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所100米五指山市人民醫(yī)院300米佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院500米海南省第二人民醫(yī)院2公里；
4、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，物業(yè)公司是恒鴻基北京物業(yè)管理公司。
5、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），綠化率40%。
6、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，項(xiàng)目地址：五指山市翡翠新城區(qū)怡景路。
7、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，容積率2.34。
8、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)，容積率0.28。
9、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于南圣河畔一期溫馨花園，開(kāi)發(fā)商是五指山生源貿(mào)易有限公司。
10、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料?元/平米/月。
五指山是否值得買(mǎi)？，五指山房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，五指山房子還能升值嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購(gòu)，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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