按揭什么情況下適合提前還款？怎么更劃算

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按揭什么情況下適合提前還款？怎么更劃算 五指山房產(chǎn)，五指山買房無(wú)小事，因?yàn)槲逯干劫I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

按揭提前還款

如果想提前還按揭貸款，當(dāng)然時(shí)間越早越好。一般還貸周期在10-15年，有很多人覺(jué)得欠了銀行錢覺(jué)得自己在背債，心里很不自在。一些人是由于經(jīng)濟(jì)有改善有一定閑錢，但是又不會(huì)理財(cái)，手里錢財(cái)沒(méi)有利息速度快。那么一部分是由于沒(méi)有適合自己的理財(cái)渠道。那么，究竟什么情況下適合提前還款，哪些情況不適合提前還貸。

關(guān)于提前還貸的事情,關(guān)鍵取決于根據(jù)自己的自身經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇要不要提前還款，在這方面的考慮是不太一樣的，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)需求，信息流安置考慮需求不一樣,房貸提前還完誰(shuí)都可以去做,只要你愿意,但不存在所謂的“最佳時(shí)間點(diǎn)”。

什么情況下提前還貸比較劃算

1.等額本息還貸方法中，如果沒(méi)有超過(guò)貸款年限的三分之一，提前還貸是比較劃算的。

2.等額本金還款法中，如果沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限的四分之一，一部分提前還款還是比較劃算的。

3.沒(méi)有適合自己的理財(cái)渠道，還是提前還款吧。

4.如果需要還清貸款作抵押的，需要提前還款。

5.受傳統(tǒng)思想束縛，一定要提前還款的。

提前還貸的原因各有不同。但是并不是所有的人都適合提前還款，那么，又有哪些情況不適合提前還貸呢。

不適宜提前還貸的情況

1.五指山市買房時(shí)使用公積金貸款，且貸款享有比較多的折扣。(一般為8.5折)

公積金五年期以上的貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，如果再加上折扣的話，最后的利率就達(dá)到了4.165%，這樣看來(lái)是非常低的。

本身已經(jīng)有很低的利率優(yōu)惠，而現(xiàn)行又處于降息通道中，而且，如果你進(jìn)行提前還貸的話，還需要根據(jù)合同來(lái)支付一筆違約金。貸款者可以拿著自己的閑置資金做一些理財(cái)投資。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的五指山市購(gòu)房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。如果還款已經(jīng)超過(guò)了1/3，那就是說(shuō)已經(jīng)還了將近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低對(duì)還款額的影響并不大。

3.等額本息已經(jīng)到中期

等額本息還款法每月還款額中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月遞減。所以說(shuō)，如果到了還款中期，那已經(jīng)是償還了大部分的利息，所以說(shuō)，提前還貸也是沒(méi)有意義的。

所以，如果處于降息的階段，短期內(nèi)加息的可能性不大。想按揭提前還款，五指山市購(gòu)房者貸款五指山市買房，貸的錢越多、時(shí)間越長(zhǎng)越好，而且不必急于還款。因?yàn)榉抠J利率比較低，利率折扣優(yōu)惠也是很大的。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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