五指山公積金貸款額度不夠怎么辦？受哪些因素影響

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公積金貸款額度不夠怎么辦？受哪些因素影響 海南五指山市房子，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

如今很多人在海南買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式來(lái)購(gòu)買，而貸款也可以分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款?？偹苤e金貸款的利率比商業(yè)貸款和組合貸款都要低，因此很多人都會(huì)選擇以公積金貸款的方式來(lái)海南買房，但是有五指山購(gòu)房者反應(yīng)公積金貸款海南買房額度比較低，那么公積金貸款額度不夠怎么辦？

公積金貸款額度不夠怎么辦？

組合貸款就是在公積金貸款額度不夠的時(shí)候的第一選擇，組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題了。

哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款最大的缺點(diǎn)就是貸款額度沒(méi)有商業(yè)貸款和組合貸款高，因此很多五指山購(gòu)房者都有可能出現(xiàn)貸款額度不夠的情況，那么哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款受政策因素的影響，五指山市房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)整個(gè)五指山市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及五指山市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及五指山購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、五指山市房產(chǎn)評(píng)估值

公積金貸款的放款速度比較低，因此很多開(kāi)發(fā)商都不喜歡公積金貸款，相比五指山市新房，五指山市二手房五指山購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；五指山市二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、公積金繳存時(shí)間

公積金貸款是有很多要求的，其中一點(diǎn)就是關(guān)于公積金的繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數(shù)

部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

雖然政策規(guī)定五指山購(gòu)房時(shí)首付不得低于多少，但是五指山購(gòu)房者在海南買房時(shí)想要多交首付也是可以的，除開(kāi)一些限購(gòu)城市，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度不夠怎么辦，以及哪些因素影響公積金貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，五指山購(gòu)房者想要使用公積金貸款海南買房的話，還需要符合相關(guān)的政策規(guī)定才可以，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說(shuō)一線城市的五指山市房?jī)r(jià)比較高，公積金貸款額度就會(huì)稍微高一些，五指山購(gòu)房者在海南買房之前需要先了解清楚。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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