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房貸利率如何計(jì)算?買房要交哪些稅費(fèi)? 五指山市房地產(chǎn),五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意!
如今已經(jīng)十月了,眼看著年底就要到了,很多外地打工的人都打算回到老家,而這個(gè)時(shí)候也是海南房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較火熱的時(shí)候,很多五指山市購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候已經(jīng)開始準(zhǔn)備籌錢海南買房了,但是海南買房并不是只需要準(zhǔn)備房款就可以了,五指山市購(gòu)房者在海南買房之前還應(yīng)該了解清楚房貸利率如何計(jì)算?海南買房要交哪些稅費(fèi)?
房貸利率如何計(jì)算
銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:
利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率,計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率,同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:
利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率,這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
海南買房要交哪些稅費(fèi)
1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,五指山新房的契稅,按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算,即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
2、買賣手續(xù)費(fèi)
120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元,120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元,5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。
3、印花稅
買賣雙方各繳納海南房?jī)r(jià)款的0.05%。公共維修基金:五指山市購(gòu)房款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中,海南買海南房子要交哪些稅。登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。印花稅:每件5元。
以上就是房貸利率如何計(jì)算?海南買房要交哪些稅費(fèi)的全部?jī)?nèi)容,相信對(duì)廣大的五指山市購(gòu)房者有一定的幫助,雖然海南買房貸款流程每個(gè)城市都是大同小異的,但是五指山市購(gòu)房者還是應(yīng)該提前做好打算,在外工作的五指山市購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚準(zhǔn)備購(gòu)海南買房屋當(dāng)?shù)氐恼?,然后再做海南買房的打算,有些城市對(duì)于海南買房是有政策限制的。
海南五指山市樓盤。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì):五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來客在五指山購(gòu)房置業(yè),其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng),常年居住于此,他們已經(jīng)深深地愛上五指山,愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈,來了不想走!
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