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房貸利率如何計(jì)算？買房要交哪些稅費(fèi)？ 五指山市房地產(chǎn)，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！
如今已經(jīng)十月了，眼看著年底就要到了，很多外地打工的人都打算回到老家，而這個(gè)時(shí)候也是海南房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較火熱的時(shí)候，很多五指山市購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候已經(jīng)開始準(zhǔn)備籌錢海南買房了，但是海南買房并不是只需要準(zhǔn)備房款就可以了，五指山市購(gòu)房者在海南買房之前還應(yīng)該了解清楚房貸利率如何計(jì)算？海南買房要交哪些稅費(fèi)？
房貸利率如何計(jì)算
銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。
逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：
利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率，同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率，這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
海南買房要交哪些稅費(fèi)
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1．5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，五指山新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
2、買賣手續(xù)費(fèi)
120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元，120－5000平方米（含）的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元，5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。
3、印花稅
買賣雙方各繳納海南房?jī)r(jià)款的0．05％。公共維修基金：五指山市購(gòu)房款的2％。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中，海南買海南房子要交哪些稅。登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元。印花稅：每件5元。
以上就是房貸利率如何計(jì)算？海南買房要交哪些稅費(fèi)的全部?jī)?nèi)容，相信對(duì)廣大的五指山市購(gòu)房者有一定的幫助，雖然海南買房貸款流程每個(gè)城市都是大同小異的，但是五指山市購(gòu)房者還是應(yīng)該提前做好打算，在外工作的五指山市購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚準(zhǔn)備購(gòu)海南買房屋當(dāng)?shù)氐恼?，然后再做海南買房的打算，有些城市對(duì)于海南買房是有政策限制的。
海南五指山市樓盤。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來客在五指山購(gòu)房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！
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