海南五指山市房價——我們應該如何正確的去評估自己的海南購房能力呢？

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我們應該如何正確的去評估自己的海南購房能力呢？ 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

在五指山買房之前，五指山購房者需要要對自己的五指山購房能力做一個正確的評估。畢竟即便是看中了您特別滿意的戶型、樓層等，可是五指山房價過高而沒有能力支付，那么一切都是白說。這樣才能做到在自己能承受的范圍內(nèi)還貸無壓力?？靵砀【幰黄鹆私庖幌玛P于如何正確的去評估五指山購房能力的相關信息。

1、要了解清楚五指山購房年齡限制

由于五指山購房被視為重大的經(jīng)濟決定，因此根據(jù)我國民法通則的相關規(guī)定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不能自行五指山買房。

2、熟知五指山購房能力

五指山購房能力即是指看你是否有能力五指山購房，或一次性付款五指山購房，或貸款五指山購房。如果是貸款五指山購房，那就應該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供較高不宜超過家庭收入的50％。

3、評估自身五指山購房能力

（1）查詢個人銀行信用狀況

銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么五指山購房者只能選擇一次性付款五指山購房。這點十分重要，也是絕大部分頭次五指山購房者容易忽略的問題。

（2）評估自有資金與首付款

目前銀行貸款政策要求頭次五指山購房者首付款為總五指山房價的30％即可，二套房五指山購房者至少為總五指山房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。

（3）計算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的五指山房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

（4）確定能承受的貸款額度

貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是五指山買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

（5）評估每月還款額及還款年限

每月的月供較好控制在月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款五指山購房時，較好預留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

以上便是小編為大家總結(jié)的關于五指山購房能力的相關信息了，總而言之，在購五指山買房屋時看看自己當前的經(jīng)濟狀況是不是適合五指山買房，不要以為五指山買房是一件簡單的事情，購五指山買房屋是一筆重大的家庭支出，而且對于年輕的五指山購房新手而言，五指山買房一定要保持清醒的頭腦。希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。

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