海南五指山房?jī)r(jià)秘笈——房屋合同糾紛，哪種買賣房屋合同無效

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房屋合同糾紛，哪種買賣房屋合同無效 五指山新房，五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

一般五指山購房者在需要購五指山買房屋的時(shí)候都會(huì)簽訂五指山購房合同，很多五指山購房者認(rèn)為只要簽訂了合同自己就可以放心了，但是在有些時(shí)候就算是簽訂了五指山購房合同但是還是會(huì)出現(xiàn)糾紛，一旦出現(xiàn)糾紛對(duì)五指山購房者來說就不好了，接下來大家就來一起了解一下房屋合同糾紛以及哪種買賣房屋合同無效的問題。

房屋合同糾紛

1、房屋質(zhì)量糾紛，房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后五指山購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

2、定金糾紛，定金糾紛是五指山市房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。

3、五指山市房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛，五指山購房者五指山買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，五指山購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，五指山購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

哪種買賣房屋合同無效

1、價(jià)格欺詐，顯失公平，買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房屋所有人賣共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房屋合同糾紛以及哪種買賣房屋合同無效方面的一些問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？雖然簽訂了五指山購房合同對(duì)于自己來說也是有了一些保護(hù)了，但是在簽訂的時(shí)候大家還是需要好好看一下合同里面的內(nèi)容的。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南二手房。

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