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二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)？辦理時(shí)要注意什么 五指山買(mǎi)房，五指山四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
如今的海南房子大多都是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，在長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的還貸過(guò)程中，誰(shuí)都不能保證自己的生活會(huì)發(fā)生什么變化。有些業(yè)主會(huì)因?yàn)橐恍┰虬炎约嘿J款購(gòu)買(mǎi)的海南房子出售出去，而對(duì)于五指山二手房的五指山購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要貸款購(gòu)買(mǎi)還在還貸中的海南房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，那么五指山二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)？辦理五指山二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意什么？
五指山二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、賣(mài)方突然變卦
五指山購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)還在還貸中的五指山二手房，需要賣(mài)家先還清房貸，然后才能解除該五指山二手房的抵押手續(xù)，如果五指山購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jī)墒?rdquo;的局面。
2、提前還貸需要一定的時(shí)間
五指山二手房的賣(mài)家想要結(jié)清尾款的話(huà)，就會(huì)涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數(shù)銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預(yù)約，一般為10－15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。
3、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸
雖然五指山二手房的賣(mài)方結(jié)清了尾款，但是還是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，海南買(mǎi)房在向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該五指山二手房的買(mǎi)家就只能選擇全款海南買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。
4、可能無(wú)法過(guò)戶(hù)
不管是購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋，五指山購(gòu)房者最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的五指山二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果該五指山二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶(hù)，這樣將會(huì)對(duì)五指山購(gòu)房者造成巨大的損失。
辦理五指山二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意什么？
1、選好貸款銀行
在辦理五指山二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的時(shí)候，五指山購(gòu)房者應(yīng)該選擇好合適的貸款銀行，因?yàn)槊考毅y行的貸款業(yè)務(wù)都是存在一定差異的，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時(shí)，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
2、注意證明還款能力
五指山二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，五指山購(gòu)房者也需要提供自己的征信記錄和證明自己的還款能力，如果該五指山二手房的買(mǎi)方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。
3、明確合同約定
轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的五指山二手房也是需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，對(duì)于合同中的一些細(xì)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。五指山二手房在買(mǎi)方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來(lái)如期如約履行。
以上就是關(guān)于五指山二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)，以及辦理五指山二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于五指山二手房的交易手續(xù)，很多五指山購(gòu)房者和賣(mài)家都是通過(guò)中介公司來(lái)辦理的，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于其中的細(xì)節(jié)問(wèn)題可能并不太清楚。因此，為了防止被中介公司欺騙，五指山購(gòu)房者應(yīng)該選擇專(zhuān)業(yè)、靠譜的中介公司來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。
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