人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么？你知道嗎

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人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么？你知道嗎 海南五指山市房產(chǎn)，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動(dòng)。

很多海南購房者在購買海南新房時(shí)可能會(huì)注意到，有些開發(fā)商會(huì)以贈(zèng)送車位為一種優(yōu)惠促銷的方式，但是這樣的開發(fā)商還是比較少的。大多數(shù)海南購房者在海南買房時(shí)都需要自己額外購買車位，對(duì)于海南購房者來說，在買車位時(shí)也應(yīng)該注意車位的產(chǎn)權(quán)問題，那么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么？買車位需要注意什么問題？

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么？

1、用途不同

產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給海南購房者的，海南購房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購買的時(shí)候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

人防車位不屬于可以出售給個(gè)人的車位，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

3、產(chǎn)權(quán)不同

產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給海南購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車位是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的。

4、買賣以及使用期不同

產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；而人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過20年。

買車位需要注意什么問題？

1、車位購置和管理費(fèi)用

買車和海南買房一樣，前期的付款不是最終付款，后期還有費(fèi)用需要支出。比如車位管理費(fèi)，車輛管理費(fèi)，而且購買車位和海南購房不同，車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會(huì)要求全款購買車位。車位和五指山市房子一樣也要征收相關(guān)的契稅等稅費(fèi)。

2、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。

以上就是關(guān)于人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的相關(guān)介紹，不管是房屋產(chǎn)權(quán)還是車位產(chǎn)權(quán)，都是我們所屬權(quán)益的保障，所以不管是海南買五指山市房子還是買車位，一定要買有合法產(chǎn)權(quán)的五指山市房子和車位，而人防車位如果遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)于開發(fā)商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信。

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