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業(yè)主須知：常見的物業(yè)問題匯總及權威解答！ 海南房地產(chǎn)五指山買房預算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細節(jié)都需要注意！
好的樓盤除了房屋本身品質要好，另一個就是要有優(yōu)質的物業(yè)服務。而在現(xiàn)實生活中，由于物業(yè)公司經(jīng)營管理水平參差不齊，導致不少業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生各種物業(yè)糾紛。下面小編整理了常見的6個物業(yè)問題進行解答，一起來看看吧。
1）業(yè)主能否以未實際入住、未接受服務而拒繳物業(yè)費 ？
業(yè)主以未享受或者無需接受物業(yè)服務拒絕繳納物業(yè)費，但物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供了服務的，該理由不成立。但因物業(yè)公司擅自提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，或是擅自提高物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主有權拒絕支付該部分的物業(yè)費。
2）業(yè)主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業(yè)費？
對于建筑施工的遺留問題，業(yè)主應與建設單位協(xié)商解決，這是業(yè)主與建設單位之間的問題，而物業(yè)管理費是物業(yè)公司與業(yè)主之間的約定，房屋質量存在問題與是否應繳納物業(yè)費二者之間沒有關系。
3）物業(yè)公司是否有權停水停電？
供水、供電合同由業(yè)主與供電局、自來水公司簽訂，是獨立于物業(yè)公司存在的法律關系。部分物業(yè)公司為方便收費管理，會約定水、電費與物業(yè)費的統(tǒng)一收取，但作為供水、供電合同關系外的第三人，在沒有獲得供電局、自來水公司的授權委托時，即便業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司也無權停水、停電，擅自停水、停電造成業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。
4）物業(yè)公司是否有權罰款？
罰款一般是行政機關基于法定事由，依法對行為人做出的行政處罰，而物業(yè)公司與業(yè)主是基于合同關系享有權利、負擔義務的民事平等主體，其無權以任何理由對業(yè)主進行處罰。
5）業(yè)主是否有權審查物業(yè)公司賬目？
業(yè)主知情權的范圍包括管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄、物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況、建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況等內容。
另外，根據(jù)業(yè)主對物業(yè)享有共同管理權，業(yè)主對物業(yè)共同部位、共用設施設備和相關場地的使用情況也享有知情權。但對于物業(yè)公司收支的審查，只能由業(yè)主委員會報請有關審計部門進行審計，業(yè)主無法以個人身份提供合法有效的審計證明。
6）業(yè)主、物業(yè)管理公司是否有權利用共有部分進行經(jīng)營活動？
利用小區(qū)共有部分進行廣告宣傳等經(jīng)營活動應征得全體業(yè)主同意（包括以協(xié)議等形式的事先約定），經(jīng)營所獲收益原則上也屬小區(qū)業(yè)主全體共有，應當由全體業(yè)主決定如何支配使用。在物業(yè)管理公司代為管理的情況下，物業(yè)管理公司需要提前制定相關經(jīng)營計劃，并及時公布有關賬目。
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