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風(fēng)險與收益并存，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險竟然這么多！ 五指山房子，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。
五指山購房者對于小產(chǎn)權(quán)房并不陌生，經(jīng)常也會聽到小產(chǎn)權(quán)房這一名詞。如今，大部分城市五指山房價居高不下，小產(chǎn)權(quán)房不僅不需要五指山購房資格，五指山房價也比商品房便宜得多。可天上不會掉餡餅的，五指山購房者買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，五指山購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市五指山房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從五指山房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
風(fēng)險1、容易發(fā)生糾紛
一直以來，我國都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。這也就意味著，一旦發(fā)生五指山市房產(chǎn)糾紛，那么五指山購房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有新聞爆出，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。
風(fēng)險2、子女未必能繼承
如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，沒有合法的五指山購房合同或是五指山市房產(chǎn)證，那么在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最后你僥幸完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房！
風(fēng)險3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險
根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。也就不能辦理土地使用證、五指山市房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。
風(fēng)險4、拆遷無法獲得補償
五指山購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房之后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的五指山市房產(chǎn)證，因此，五指山購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。
其實面對居高不下的五指山房價，小產(chǎn)權(quán)房也變成了許多五指山購房者的無奈之選，但小編建議五指山購房者買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹(jǐn)慎，否則就算成功買到了小產(chǎn)權(quán)房，也無法保證你的權(quán)益。
海南五指山市房地產(chǎn)。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。
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