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二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算,如何判斷二手房年限 海南五指山樓盤,在五指山購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
現(xiàn)在很多人購(gòu)買了五指山二手房后,都會(huì)在糾結(jié)五指山二手房的產(chǎn)權(quán)年限,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果五指山二手房房齡太老,就沒有購(gòu)買的可能性,因此銀行不會(huì)放貸,再轉(zhuǎn)手不容易。那么,五指山二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何算呢?
二手海南房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?
通常講二手海南房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套五指山二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的海南房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
在這幾類海南房子中,商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些海南房子在五指山二手房市場(chǎng)出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?
房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的,只要海南房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指海南房子的土地使用年限。
一套海南房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?
不同的海南房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開發(fā)商2005年拿地,五指山購(gòu)房者2010年入手,那么這套海南房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種海南房子不同,他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。老海南房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了五指山二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時(shí)間是2070年。
雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種海南房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種海南房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷五指山二手房的真實(shí)年限
1)靠譜的方法:到海南房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始,就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,海南房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確。
2)觀察法:這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉(zhuǎn)手過的五指山二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng),最少往前推兩三年時(shí)間。
4)簽訂合同,規(guī)定房齡。五指山購(gòu)房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符,要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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4、五指山·山水名城:均價(jià)11000元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市理文路河南派出所旁
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