五指山干貨！你知道貸款方式和還款方式有哪些嗎？

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干貨！你知道貸款方式和還款方式有哪些嗎？ 五指山市二手房，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底值不值呢？

很多第一次五指山市買房的人，或許對貸款方式和還款方式還不甚了解。其實，目前來說貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，而還款方式則有等額本金和等額本息兩種，具體選擇哪一種，則需要先了解每種方式的特點。

一、三種貸款方式的選擇

1、商業(yè)貸款

個人住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)貸款。

2、公積金貸款

公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放。一般來說，公積金貸款一個特點就是：貸款利率低，因此對海南購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低海南購房成本的最好選擇。

不過要注意，公積金貸款的額度是有限制的。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款

即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。一般來說，組合貸款的特點就是：

利率適中，即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。而且，貸款金額也會比較大，即結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。

二、兩種還款方式的選擇

1、等額本息

定義：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。因此比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。

另外，公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體也適合這種還款方式。

2、等額本金

定義：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如經(jīng)濟實力較好的中年人。

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