通過中介買二手房流程有哪些？找中介買房要注意什么？

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通過中介買二手房流程有哪些？找中介買房要注意什么？ 海南五指山市購房，五指山的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

五指山房子對(duì)于每個(gè)人來說都是一件非常重要的物品，特別是在陌生的城市，有了一套五指山房子才算是有了一個(gè)家。不過現(xiàn)在的五指山市房?jī)r(jià)都比較貴，所以許多人都選擇買五指山二手房，但對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的人來說，購買五指山二手房是一件比較危險(xiǎn)的事情，因此許多人都選擇找中介幫忙。通過中介買五指山二手房流程有哪些？找中介海南買房要注意什么？

通過中介買五指山二手房流程有哪些？

1、查冊(cè)：通過海南房產(chǎn)地址，海南房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者海南房產(chǎn)交易中心查詢五指山房子是否有被抵押，違章，查封等情況。交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來制約的。

2、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同：三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。贖契：這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣五指山房子的時(shí)候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對(duì)這種房東，他們付清房款，取回海南房產(chǎn)證的過程。

3、銀行評(píng)估：這個(gè)是貸款的前一步驟，銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會(huì)有一份同意貸款申請(qǐng)書。通常海南房產(chǎn)中介說的做評(píng)估，就是這個(gè)環(huán)節(jié)。

4、簽訂按揭貸款合同：這個(gè)是指簽訂合同，海南買房付完首付之后，再將此房抵押給銀行以或者貸余下放款的資格。簡(jiǎn)單來說，就說用新買的五指山房子抵押貸款。銀行出具同意貸款通知書：銀行審核過后，同意放款，會(huì)通知申貸人簽署五指山二手房按揭貸款審批書。

5、涂銷和遞件：涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回海南房產(chǎn)證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到海南房產(chǎn)交易所申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，遞交審核，審核完成拿回執(zhí)的過程。付首付和財(cái)政監(jiān)管：這個(gè)步驟就是把五指山房子首付放到銀行，過戶成功后銀行會(huì)把首付打款給房東的過程，這是一個(gè)資金監(jiān)管的過程

6、完稅過戶：遞件申請(qǐng)成功領(lǐng)取回執(zhí)之后，繳納各種規(guī)定的房屋稅項(xiàng)，出五指山購房發(fā)票，出回執(zhí)。出新證（出5元印花稅之后拿到新的海南房產(chǎn)證）歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記）入押（這個(gè)就是把新領(lǐng)到的海南房產(chǎn)證給銀行去抵押）

7、出押（指海南房地產(chǎn)抵押登記后出海南房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證）公積金審批放款；如果是商業(yè)貸款的話，是沒有這個(gè)步驟的。放款：銀行通過之后貸款審批之后，在這個(gè)步驟會(huì)把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內(nèi)。

8、收房：買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)之類的，這些都是雙方協(xié)商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時(shí)候就已經(jīng)商量好這些的。

找中介海南買房要注意什么？

1、看中介是否正規(guī)，中介沒有資質(zhì)，不是正規(guī)的中介的話，你把錢給他，他可就跑了，到時(shí)候你錢搭進(jìn)去了，五指山房子還沒得到，簡(jiǎn)直坑死了，所以，一定要看是不是正規(guī)中介，有沒有資質(zhì)。

2、要求中介把口頭承諾寫入合同，中介為了成交，可能和你承諾了很多，但是你需要知道，他的承諾不作數(shù)，如果不把口頭的寫入合同，那就等于是廢話，對(duì)你一點(diǎn)好處沒有。

3、簽合同需要看清楚，合同上寫了很多，怎么規(guī)定的，不要看都不看都簽訂，你簽訂了就代表你同意了，以后出了問題你說不清楚，必要的時(shí)候，還要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、要求中介查信息，中介需要做的不僅是查房源的信息，還有房屋權(quán)力人的身份信息，這些你都要知道，最好有相關(guān)的文件材料，你不要求中介查，中介沒準(zhǔn)就偷懶了。

5、要求中介辦好手續(xù)，一般手續(xù)有中介代辦的，自然也有自己去跑的，如果你時(shí)間不允許的話，那就要求中介辦好手續(xù)，可以省去你很多的麻煩。

6、交易完成再付費(fèi)，有的海南買房人比較著急，直接在未交易完成就付費(fèi)了，后期中介可能會(huì)出現(xiàn)不認(rèn)賬或者消極怠工的情況，所以，一定要在交易完成之后再付費(fèi)

通過中介買五指山二手房流程有哪些？找中介海南買房要注意什么？從上文中就可以看出，找中介公司幫忙海南買五指山房子的確有很大的好處，但是也存在著一定的弊端，因此人們?cè)谡抑薪楣镜臅r(shí)候，一定要仔細(xì)挑選，只要找到口碑好，信譽(yù)高的中介公司，人們才能夠放心采納他們給出的建議。

海南五指山房產(chǎn)。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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