海南買房——住宅70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

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住宅70年產(chǎn)權(quán)是什么意思 海南買房，在五指山購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

住宅70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。

1、對(duì)使用年限分別：商用性質(zhì)的房屋，土地使用年限為40年，部分為50年;住宅性質(zhì)的房屋，土地使用年限為70年。

2、其稅費(fèi)、土地出讓金：商用兩用房交納的稅費(fèi)與土地出讓金都比商品房高一些。

3、對(duì)按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房屋，不能采取公積金貸款。并且使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付必須是總房款的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

4、住宅性質(zhì)的房屋，既可使用公積金貸款，也可以使用商業(yè)按揭。選擇商業(yè)貸款，首套房首付不低于30%，貸款年限長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付不低于40%。

5、要使用水電：商用性質(zhì)的房屋，以商業(yè)水電為標(biāo)準(zhǔn)，因此價(jià)格較高;住宅性質(zhì)的房屋，水電按照民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市五指山房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！?a target="_blank" class="keylink">五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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