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小產(chǎn)權(quán)房要具備什么條件才安全 海南五指山樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。
1、為了集體利益：開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長期存在。在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯耐?，并簽訂協(xié)議，如果未取得當(dāng)?shù)卮逦瘯猓退阶蚤_發(fā)。
2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了五指山購房合同，也是無效的。
3、已成規(guī)模化：一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；?，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)?；?，別買單獨的海南房子。
4、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)：小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該五指山購房合同就有效了，當(dāng)然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。
5、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃：隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買完就可能被拆除。
1、買賣合同的效力問題：由于小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證，因此不具備上市交易的條件，因此五指山購房者在簽訂房屋買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于海南房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。
2、戶口無法遷入：對于五指山買房入戶的五指山購房者來說，購買小產(chǎn)權(quán)房的是不能辦理戶口遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
3、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房不具備完整的產(chǎn)權(quán)，五指山購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是五指山買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
4、小產(chǎn)權(quán)房交易難：小產(chǎn)權(quán)房雖然有價格便宜的優(yōu)點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
5、房屋質(zhì)量得不到保障：由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，五指山購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時，得不到有效的保障。
五指山養(yǎng)老樓盤推薦
1、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。
2、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，產(chǎn)權(quán)年限70年。
3、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。
4、天山麗田： 均價17000元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道366號。
5、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，
6、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，容積率待定。
7、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），生活配套有中國郵政儲蓄銀行(250米)中國郵政儲蓄銀行ATM(300米)。
8、翡翠經(jīng)典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），物業(yè)費待定元/平米/月。
9、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，
10、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，樓盤亮點，濼?！さ獮匙浜Ｄ蠂壹墴釒в炅逐B(yǎng)心區(qū)，濼海蝶泉灣所在區(qū)域原生態(tài)資源得天獨厚，326米熱帶雨林山麓，一路風(fēng)景；依托美麗的國家級熱帶雨林，負(fù)氧離子含量高達(dá)20000/ Cm3，常年恒溫22.4℃，具有殺菌康體療效，延年增壽的神奇養(yǎng)生功能。。
五指山休閑度假：五指山依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。
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